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柯城区房产纠纷律师
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擅长专业:
婚姻家庭
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劳动纠纷
交通事故
损害赔偿
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债权债务
合同事务
工伤赔偿
公司经营
诉讼仲裁
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涉外专长
非诉讼类
法律顾问
环境保护
二级专长:
房屋买卖
房屋租赁
二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
特色标签:
有团队
主任律师
涉外代理经验
办过大案
有政治职务
会外语
高学历
有顾问单位经验
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医院工作经历
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专利代理经历
已选条件:
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柯城区房产纠纷律师在线服务
陈岳荣律师
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浙江享云律师事务所
浙江省杭州市滨江区西兴街道滨盛路1509号天恒 大厦905室
5.0
分
帮助人数:166
#律师标签:有团队,主任律师,办过大案,高学历,丰富的专业经验,大型企业服务经验
198-1718-2688
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#律师简介:陈岳荣律师,男,中共党员,中国政法大学、浙江师范大学研究生毕业,硕士学位。浙江享云律师事务所主任律师。【工作经历】1995年至2010年,从事基层法律服务工作,任浙江省兰溪市通律法律服务所主任。期间,任浙江省基层法律服务工作者协会理事,金华市基层法律服务工作者协会常务理事。有扎实的民商事案件法律服务功底。2011年至今,从事专职律师服务。擅长建设工程、房地产、交通事故、工伤事故、以及刑事领域的法律服务。【教育经历】法学、财务会计、土木工程、国际经济与贸易本科段学习毕业,获学士学位。中国政法大学民商经济法学院研究生班学习,浙江师范大学工商管理(MBA)研究生班学习,取得研究生学历,获硕士学位。【论文及专著】1.建设工程施工合同法律责任在立法中存在的问题及司法建议—中国知网;《法制与社会》2018.8;2.民法总则中法人分类研究—中国知网;《法制与经济》2018.09;3.基于合同法情势变更原则的认定与适用分析—中国知网;《法制与社会》2019.05;4.论反向法人人格否认制度—中国知网;《法制与经济》2019.05;5.刑事政策与刑法关系辩证应用-中国知网《法制与社会》2020.07;6.《企业合同管理及风险防控研究》专著,担任副主编。具体编写了第十一章《企业违约责任的法律风险》和第十二章《企业合同诉讼风险》(共计5万字);天津科学技术出版社出版2021.05;7.建设工程分包合同法律问题探讨—中国知网;《法制与社会》2021.06;8.违法建筑拆迁补偿的法律问题分析-中国知网《法制与社会》2021.05;9.《经济法理论研究》中国工商联合出版社,负责编写第八章证券法至第九章票据法2022.05;10.民商法视角下网络安全法律制度的构建与完善—维普网,《人民法治》中国法学会主管,中国行为法学会主办,2024第九期、总第177期2024.05,11.《刑法学理论与实践应用研究》专著,担任唯一副主编,具体撰写第一篇内容7.1万字,中国民主与法制出版社,2024年5月
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2025-12-06
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租金好几个月没付了?
[律师回复] 租金好几个月没付属于违约行为。首先可以和租客沟通,了解未付租金原因,要求其尽快支付。若租客有合理困难,可协商分期支付。若租客无故拖欠,可发书面通知催缴,明确支付期限和逾期后果。若租客仍不支付,可按合同约定解除合同并追究违约责任,要求支付欠付租金及违约金。
吴亮律师
5.0分
2025-11-27
4.5w 浏览
物业收费是从房产通知交房开始的还是?
[律师回复] 关于物业费起算时间的问题,根据《物业管理条例》和司法实践,通常是从开发商发出交房通知的日期开始计算。但这里有几个关键点需要注意:1. 如果开发商通知的交房日期与实际交房日期不一致,物业费一般从通知的交房日期起算。因为开发商发出通知后,就视为房屋已具备交付条件。2. 但如果开发商通知的交房日期存在明显不合理(比如房屋尚未通过竣工验收),业主可以主张从实际交房日期开始计算物业费。3. 对于因业主原因延迟收房的,物业费仍从通知的交房日期起算;因开发商原因导致延迟交房的,则从实际交房日期起算。建议您可以先查看购房合同中的交房条款,同时核实开发商是否已取得《竣工验收备案表》等交房必备文件。如果对起算时间有争议,可以要求物业公司提供收费依据,必要时可通过业主委员会协商解决。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-11-25
3w 浏览
买房子贷款还完后面还有什么手续要办理?
[律师回复] 房贷还完后,首先要找贷款机构开具贷款结清证明。其他就是去办理解除抵押手续,携带结清证明等材料到当初办理抵押的地方办理解押,房子才完全归自己。再次,若当初购买了房贷险,可到保险公司办理退保手续。最后,若有开发商或中介保管的相关证件,记得去取回。
吴亮律师
5.0分
2025-11-15
3.8w 浏览
想了解,贷款没还清的房子适合买吗?
[律师回复] 贷款没还清的房子能不能买,得看具体情况。这种房子交易有风险,比如卖家可能无法及时还清贷款导致交易受阻。要是卖家有能力还清贷款解押,且价格合适,那可以考虑。解决方案是,签合同前,让卖家提供贷款情况说明,合同里明确解押时间、违约责任等。付款别一次性付清,可等解押过户后再付尾款,降低自己的风险。
吴亮律师
5.0分
2025-10-30
4.7w 浏览
房屋鉴定?
[律师回复] 房屋鉴定一般是对房屋质量、安全性等进行评估。要是怀疑房屋有问题,可找有资质机构做鉴定。若鉴定出房屋存在质量问题影响居住安全,可与开发商或相关责任人协商赔偿、修复事宜;协商不成,可收集鉴定报告等证据去法院起诉,要求对方承担修复、赔偿损失等责任。
吴亮律师
5.0分
2025-10-17
4.5w 浏览
我2023年买的期房当时就欠了订购协议付了全款今年9月交房了但是我那栋房子还是交不了房这种问题有什么办法解决吗?
[律师回复] 首先看订购协议里有无逾期交房的约定,有约定就按约定处理。若没约定或约定不明,可先和开发商协商,要求给出交房时间及补偿方案。协商不成,可收集付款凭证、订购协议等证据,通过诉讼维护权益,要求开发商承担违约责任,比如赔偿损失、支付违约金等,也可根据情况看能否解除合同退款。
吴亮律师
5.0分
2025-10-10
4w 浏览
想了解,物业费的债权可以转让吗?
[律师回复] 关于物业费债权能否转让的问题,根据我国《民法典》相关规定,物业费债权属于普通金钱债权,原则上是可以转让的。但有几个关键点需要注意:首先,物业费债权转让需要符合《民法典》第五百四十五条关于债权转让的基本要求,即债权具有可让与性,且不违反法律规定或当事人约定。物业费债权通常不存在法定禁止转让的情形。其次,需要查看物业服务合同的具体约定。如果合同中明确禁止物业公司转让债权,那么转让行为可能无效。实务中多数物业合同对此没有特别限制。第三,债权转让后,物业公司应当及时通知业主。根据《民法典》第五百四十六条,未经通知,该转让对业主不发生效力。建议:如果遇到物业公司转让债权的情况,可以要求对方提供债权转让协议和通知文件,核实转让的合法性。若对转让有异议,可要求物业公司说明情况或通过业委会协调处理。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-10-01
3.5w 浏览
物业费的债权可以转让吗,想了解转让物业费债权有时间和金额限制吗?
[律师回复] 根据我国现行法律规定,物业费债权是可以转让的。具体分析如下:1. 法律依据方面,《民法典》第545条明确规定债权人可以将债权转让给第三人,物业费债权属于普通金钱债权,不存在不得转让的情形。2. 关于转让限制: - 时间上:只要物业费债权尚未超过诉讼时效(通常为3年),都可以进行转让。建议在诉讼时效届满前6个月以上完成转让手续。 - 金额上:法律没有设置上限,但实际操作中建议单笔转让金额不宜过低,否则可能增加交易成本。3. 注意事项: - 转让时需书面通知业主,否则对业主不发生效力 - 建议保留完整的缴费记录、催收凭证等债权证明文件 - 受让方需注意审查债权是否真实有效建议操作方案:可以先与受让方签订债权转让协议,然后及时向业主发出书面通知。如果涉及大批量债权转让,建议委托专业律师协助处理相关法律手续。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-10-01
4.8w 浏览
60万房子过户要多少过户费用?
[律师回复] 为更好解答,可电话进一步讨论s
宋卓彬律师团队
5.0分
2025-09-18
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户口不在娘家,可以在娘家买别人的老房子居住吗?
[律师回复] 一般来说,农村房屋买卖有一定限制。若娘家房子在农村,你户口不在本村集体,购买老房子可能存在风险,因为宅基地通常仅限本集体成员使用,买卖可能不被认可。若房子在城镇,通常可以购买。解决方案是先确认房屋性质,若在农村,可考虑与卖家签长期租赁合同来保障居住权益;若在城镇,按正常买卖流程操作就行。
吴亮律师
5.0分
2025-09-14
3.7w 浏览