[律师回复] 一般情况下，定金具有担保性质，付定金一方违约，定金不退。所以这3万定金大概率要不回来，但首付款有可能退还。如果能和卖房方协商一致，也许能全额退款。若对方不同意，可看买房合同有无利于自己的条款，比如存在重大误解、对方违约等情况，可据此争取退款。

[律师回复] 若要办房产证异议登记，首先准备证明对房产权利有争议的材料，像购房合同、出资证明等。接着去能办理登记的地方提出申请，填写相关表格，提交准备好的材料。登记机构会审核，若符合条件就会受理并进行异议登记。要注意在异议登记后 15 天内起诉，不然异议登记就会失效。

[律师回复] 房屋确权有异议，可先与相关方协商，若协商不成，可通过诉讼解决。关于异议期限，一般需在知道或应当知道权利受侵害之日起一定时间内提出，民事案件通常三年诉讼时效。解决方案是先收集能证明房屋产权情况的证据，像购房合同、出资证明等，然后和对方友好沟通，若沟通无果，就去法院起诉，由法院来判定房屋产权归属。