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预付款退还涉及以下条件:因合同条款未达成一致可退款;购买者需在规定时间内完成签约并提供证据;违约情况下的退款需有明确证据;内部认购无证项目可直接退款,无需证据;合同差异可能导致处理方式不同,签订合同时应谨慎,有问题时可咨询法律专业人士。
#房产纠纷
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未成年人依法享有法律赋予的办理房产证权益,但需监护人(父母)代理。购买房产视为对未成年人的赠予,父母作为法定监护人可全权操作,包括现金购房直接以子女名义办证以规避税费,或按揭贷款时与子女共署名,实现共有产权。这种方式确保了未成年子女的权益并合理规划税务。
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房屋买卖契约依法成立后即具效力,但口头或书面形式需符合法律要求。契约需体现真实意思,且条款须合法无悖伦理。即使产权未过户,合同依旧有效,买方有权促使过户或追责,卖方则有索要款项的权利。所有权转移虽未实际完成,但合同法上双方权益受保障。
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房地产交易中,开发商需交付房屋并提供相关文件,签署交接协议。合同规定了逾期交付和权属证书逾期的违约赔偿。然而,若先承担逾期交付责任,后续权属证书逾期是否免责可能构成格式条款争议。总的来说,开发商仍应对逾期交付和权属证书办理的违约负责,除非合同有明确规定并经法律认定为无效。
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