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中国民法典规定租赁期限原则上不超过二十年,超期部分无效。实际合同最长法定期限为二十年,超出部分法律效力不被承认。例如四十年合同,后二十年不具法律约束力。
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根据《民法典》第七百一十五条规定,租户对租赁物业进行改造升级需房东事先同意。未经授权的改造将导致房东有权要求恢复原状并追究租户的赔偿责任。租赁方不得擅自改动或装饰物业。
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在租赁期间,出租方可在满足特定条件(如承租方违约损害租赁物、擅自转租等)下提前终止协议。若承租方违约,如未按约维护租赁物业或造成损害,出租方有权解除合同并索赔。未经许可的转租行为也会导致协议终止。此外,法定特殊情况下也可成为解约理由。
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未经授权的转租可能导致协议效力受限,房东可解除租赁,但转租合同在未解约前仍具法律效力。转租者需担责并可能面临赔偿。《民法典》规定,须房东同意才能转租。转租不影响原始租赁协议,但承租人对第三方造成的损害需负责。房东有权因擅自转租取消合同。若出租方默许转租,可能视为默认。
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