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签订二手房交易合同时，卖家如对合同有疑虑，应依法维权，利用合同救济条款或协商解决。协商一致则执行；协商不成可选调解或诉讼。卖家违约需担责，包括支付违约金及赔偿损失。
#房产纠纷
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预售合同具备法律约束力。对于当事人而言，需满足具备书写证明能力以及所作意思表示必须是自愿且真实无欺的条件；预售合同内各项条款内容必须合法正当，并且严格遵循相关法律法规所规定的形式要求；此外在确立预售关系时，各方都应严禁恶意串通行为，避免给国家、集体或者第三方造成损失，同时也不能利用合法形式来掩饰非法目的。
#房产纠纷
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此种情况下，无法进行房产拍卖。尚未向卖方支付的购房款项即为破产清算时的债权人权益（也称作“破产财产”）。关于房屋买卖协议，即便该协议已生效并在相关政府机构进行了备案登记，其法律效力仍将持续存在，协议双方仍须按约定执行各自的义务和责任。在此情形之下，买方尚未支付给卖方的购房款项便成为开发商所享有的债权之一。
#房产纠纷
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针对房产逾期交付而提起诉讼的具体步骤如下所示:(1)首要任务是明确房屋购买交易矛盾纠纷的管辖权所属法院;(2)之后应积极筹备起诉状，同时备齐各类相关证据资料，其中自然包含了与合同相关的内容以及能够证实对方违约行为存在的实质性证据;(3)当人民法院认定案件符合受理条件时，务必保证其依法进行审理。
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