[律师回复] 你好需要电话详细沟通案情

[律师回复] 方便的话，电话联系一下哈

[律师回复] 先和侵占方友好沟通，说明集体账目记录情况，要求其归还侵占部分。若沟通不成，可找村里有威望的人或相关调解组织帮忙调解。还可收集能证明集体账目记录的材料，比如账本复印件等，通过法律途径解决，向法院起诉，要求侵占方停止侵权、恢复原状。

[律师回复] 分老人地得看土地性质和归属情况。要是老人土地是家庭承包地，在承包期内家庭共同成员可继续使用；若老人去世且无共同成员，集体可能收回。要是老人有遗嘱指定土地权益归属，按遗嘱办。建议先和相关方沟通协商，明确土地权益情况，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。

[律师回复] 首先，农村土地转让涉及本户其他成员权益，户主未征得其他户口本成员同意签订转让合同，合同效力存在瑕疵。村里开证明并不能改变合同本身可能存在的问题。若其他成员不同意转让，可主张合同无效。解决方案是先和买方协商，说明情况，看能否解除合同；若协商不成，可通过诉讼途径，由法院判定合同效力。

[律师回复] 遇到村委会让等等的情况，先和村委会沟通，弄清楚让等的具体原因。若因手续或规划问题，按要求准备完善资料。要是没有合理理由拖延，可找村里有威望的人帮忙协调。同时，保留好宅基地相关权属证明、老屋拆除等证据，以防后续有纠纷。

[律师回复] 关于老人去世后土地确权归属的问题，需要结合具体情况来分析：首先需要明确的是，我国农村土地属于集体所有，个人只有使用权。老人去世后，土地承包经营权的处理主要分两种情况：1. 如果老人是农村集体经济组织成员，且土地在承包期内： - 承包期内，其继承人（通常是同一户口本上的家庭成员）可以继续承包。法律依据是《农村土地承包法》第32条。 - 如果全家都迁入设区市转为非农户口，村集体有权收回土地。2. 如果是宅基地使用权： - 地上有房屋的，继承人可以通过继承房屋继续使用宅基地（地随房走原则）。 - 如果房屋倒塌或长期闲置，村集体可收回宅基地。建议先确认几个关键点： 1. 土地性质是承包地还是宅基地 2. 老人户口性质及继承人情况 3. 地上是否有房屋等附着物可以到当地村委会或乡镇国土部门查询具体确权登记情况，必要时可办理继承公证。如果涉及多个继承人，建议先协商处理方案。

[律师回复] 中药材征地补偿一般包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。土地补偿费按土地原用途补偿，安置补助费按需要安置的农业人口数计算。青苗补偿费根据中药材的种类、生长期、产量等评估确定。解决方案是先与相关方协商补偿事宜，若协商不成，可通过法律途径解决，比如申请行政复议或提起行政诉讼来维护权益。