[律师回复] 租户不交房租也不搬，可先书面催告其在合理期限内支付房租和搬离。若催告后仍不履行，可发解除租赁合同通知。若租户还不搬离，可通过诉讼要求其腾退房屋，并支付拖欠房租及逾期腾房占有使用费。

[律师回复] 未装修的房子一般也需要交物业费。房子交付后，物业服务企业按约定提供了服务，业主就有缴费义务，房屋是否装修不影响。若长期空置未装修，可与物业协商适当减免费用。解决方案就是先和物业友好沟通，看能否达成减免共识；若协商不成，还是得按合同约定缴纳物业费，不然可能面临违约风险。

[律师回复] 房屋回迁安置协议在一定条件下可以变更产权人。如果协议还未备案，经与对方协商一致，一般能变更；若已备案，变更会比较麻烦，但因法定情形如继承、判决等也可实现变更。解决方案是先和协议另一方沟通，达成一致后签订变更协议。若协商不成，存在法定变更情形的，可通过法律途径解决。