二手房买卖合同（专业、全面、严谨）

{子问题开始} {子问题开始} {子问题开始}合同编号： XXXXX 

{子问题开始}房屋买卖合同

{子问题开始} 

{子问题开始} {子问题开始}出卖{子问题开始}方：{子问题开始} {子问题开始} {子问题开始} XX{子问题开始} 

{子问题开始}买受{子问题开始}方：{子问题开始} XX {子问题开始} {子问题开始} {子问题开始} 

{子问题开始}签订日期：{子问题开始} XXXX 年 X 月 X 日

{子问题开始} 

{子问题开始} 

{子问题开始} 

{子问题开始}房屋买卖合同

{子问题开始} 

{子问题开始}出卖人{子问题开始}：XX （以下简称“甲方”）

身份证号码： 

通讯地址：

联系电话：

{子问题开始}买受人{子问题开始}：XX （以下简称“乙方”）

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

{子问题开始} 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律的规定，甲乙双方本着互谅互让、友好协商原则，现就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同履行。

{子问题开始}第一条{子问题开始}房屋基本{子问题开始}概况

1.1甲方同意将自身所有的坐落于XX（以下简称“房屋”或“该房屋”）按照本协议约定出售给乙方，该房屋建筑面积为XX平方米，套内建筑面积XX平方米，具体以该房屋不动产权证书为准；

{子问题开始}第二条{子问题开始}房屋权属{子问题开始}现状及承诺

2.1甲方现就该房屋权利负担状况披露如下：截止本协议签订之日，该房屋没有设定抵押或者权利负担。

2.2甲方现就该房屋租售事宜披露如下：截止本协议签订之日，尚未将该房屋出租或出售给第三人。

2.3甲方保证自身系该房屋的合法所有权人，该房屋不存在任何产权纠纷，未被限制或禁止转让，本协议另有约定的除外。

2.4甲方保证其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本协议及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权。

2.5甲方保证，该房屋在其本人或其近亲属居住使用期间均保持身体健康，从未出现过非正常事件。

2.6甲方应当保证该房屋的住宅专项维修资金已交纳至相关机构。

2.7甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成期间，对房屋基本结构、附属设施设备、装饰装修、家具家电保持良好的状况。

{子问题开始}第三条房屋交易价款与支付

3.1经甲方和乙方协商一致，该房屋成交总价格为：人民币XX万元（大写：XX整），该价款已经包含房屋内家具家电、装饰装修、附属车位、庭院及配套设施设备。

3.2 双方同意按照下列期限分期支付购房款：

3.2.1 本协议签订当日，乙方向甲方交纳购房定金人民币XX元；

3.2.2 本协议签订后XX日内，乙方支付购房款XX元；

3.2.3 剩余尾款XX万元在甲方按照本协议约定的期限和标准向乙方履行房屋交接手续，并迁出户口后三日内支付给乙方。

3.3 甲方应当在收到甲方支付的定金、购房款、尾款等款项后当日，向乙方出具收款收据。

{子问题开始}第{子问题开始}四{子问题开始}条 税、费相关约定

4.1甲、乙双方同意，本次房屋买卖交易过程中产生的契税、增值税等全部税费均由乙方承担。

{子问题开始}第{子问题开始}五{子问题开始}条 网上签约{子问题开始}与权属转移登记

5.1甲乙双方同意于XXXX年XX月XX日前办理网上签约手续,并共同向不动产权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。

{子问题开始}第{子问题开始}六{子问题开始}条 房屋的交付

6.1甲方办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，十五日内将该房屋及配套车位交付给乙方。

6.2该房屋交付时，应当履行下列手续：

6.2.1甲乙双方按照本协议附件一《装饰装修、家具家电等附属设施清单》标准对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行清点验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

6.2.2如甲方交付的房屋、附属设施设备、装饰装修、相关物品不符合附件一相关约定，乙方有权对不符合约定事项按照附件一中的价款直接从尾款中予以扣除，不足部分，有权向甲方追偿。

6.3在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋住宅专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至乙方名下。

6.4甲方应当在该房屋所有权转移之日起3个工作日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理该房屋内原有户口迁出手续。

{子问题开始}第{子问题开始}七{子问题开始}条 违约责任

7.1甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除本协议：

7.1.1甲方提供的该房屋权属证书或者购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；

7.1.2该房屋被查封、限制转让或者再次设定抵押等权利负担的，导致乙方无法取得房屋所有权的，本协议另有约定的除外；

7.1.3甲方拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；

7.1.4将该房屋出售给第三方的；

7.1.5甲方未能按照本协议约定期限交付房屋的；

7.1.6甲方就该房屋作出的承诺或保证系虚假承诺或隐瞒真实情况的。

7.3 如因乙方迟延履行本协议约定的付款义务，每逾期一日，应当按照逾期款项的万分之日承担违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同。

7.4虽未在本条列明，任何一方出现按照本合同其他条款属于违约的任一情形，每逾期一日，违约方应当按照房屋总价款万分之五的标准支付违约金，直至该义务履行完毕之日止。

7.5 守约方向违约方催告履行或主张权利而引起的所有合理维权费用（包括但限于律师费、诉讼费、保全费、诉讼担保费和公告费等），均由违约方承担。

7.6在本合同履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本合同无法继续履行的，甲方立即退还乙方已经支付的定金、购房款、尾款等全部款项，如有逾期，按照本协议第7.3款约定标准承担违约金。

{子问题开始}第{子问题开始}八{子问题开始}条 不可抗力

{子问题开始}第{子问题开始}九{子问题开始}条通知与送达

9.2在履行本协议的过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过专人、邮寄（包括挂号信、快递或EMS ）等方式送达，本合同另有约定的除外。通知的送达日期按下列原则确定：

9.2.1专人：交送给专人的当日即视为送达。

9.2.2邮寄：以挂号信、快递或EMS发出的次日即视为送达。

9.3双方同意，本合同约定的联系人、送达地址和送达方式同样作为法律文书及争议解决时人民法院的法律文书送达地址,人民法院的诉讼文书向任何一方送达的,视为有效送达。

第十条 {子问题开始} {子问题开始}其他

10.1本合同项下发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，由房屋所在地人民法院裁判。

10.2本协议未尽之处，双方可达成补充协议，补充协议、附件与本协议具有同等法律效力。

10.3本合同一式两份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执行一份，均具有同等法律效力。

（以下无正文，为双方签字页）

甲方(签字捺印)： 乙方(签字捺印)： 

委托代理人： 委托代理人： 

月 日 月 日 

{子问题开始}附件一

{子问题开始}装饰装修、家具、饰品等附属设施清单

{子问题开始} 

1、{子问题开始}家具清单及价值（具体照片详见附件二）：总价XX万元

（1）XX

（2）XX

2、{子问题开始}饰品清单及价值（具体照片详见附件二）：总价XX万元

（1）XX

（2）XX

3、{子问题开始}装修装饰及价值（具体视频详见附件二）：总价XX万元

（1）XX

（2）XX

4、{子问题开始}车位

（以下无正文，为双方签字页）

甲方(签字捺印)： 乙方(签字捺印)： 

委托代理人： 委托代理人： 

月 日 月 日 

{子问题开始}附件二

{子问题开始}装饰装修、家具、饰品等附属设施视频

（光盘粘贴处）

甲方(签字捺印)： 乙方(签字捺印)： 

委托代理人： 委托代理人： 

月 日 月 日