[律师回复] 若房子被中介恶意低价挂，可先和中介沟通，要求其及时撤下低价房源信息，说明这是不合理的行为。若中介拒绝合作，可收集好相关证据，像中介挂低价房源的截图、与中介沟通的记录等，之后通过法律途径维护权益，比如向法院起诉，要求中介承担相应赔偿责任，停止侵权行为。

[律师回复] 根据《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 不过，在某些特殊情况下，纯土地抵押也可以实现： - **土地上尚未建设建筑物**：若土地使用权已办理独立土地使用权证，且土地上尚未建设建筑物，此时单独抵押土地使用权在法律上是允许的。 - **在建工程未单独办理抵押登记**：土地上有在建工程，但在建工程未单独办理抵押登记，土地使用权可单独设定抵押。但需注意，后续若在建工程完工，根据“房地一体”原则，抵押权效力可能及于建筑物。 - **存在合法有效的排除条款**：若抵押合同明确约定仅以土地使用权为抵押物，不包括地上建筑物及在建工程，且该条款不违反法律强制性规定，同时在抵押登记时明确记载，那么抵押权效力原则上不及于后续新增在建工程。 - **划拨土地经批准**：以划拨方式取得的土地使用权，经有批准权的人民政府审批后可以单独抵押，但实现抵押权时，需从所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

[律师回复] 这得看故障原因。要是因租客使用不当造成，那租客承担；若因热水器本身质量或老化问题，房东担责。建议先和房东协商，明确故障原因，若因质量问题，让房东承担费用；若因使用问题，租客和房东也可协商分担。协商不成，可保留证据走法律途径。

[律师回复] 集体土地使用证中使用权标注为划拨是起法律作用的。它证明持证人对该集体土地享有合法的使用权益，受法律保护。若遇到权益纠纷，可作为重要凭证。解决方案是妥善保管该证件，在涉及土地权益转让、变更等情况时，依法依规办理手续，确保自身权益合法合规。

[律师回复] 一房两卖纠纷，首先看房屋是否已过户，已过户给一方的，另一方不能取得房屋所有权，但可要求卖方承担违约责任。若都未过户，先合法占有房屋的一方优先。若都没过户也没占有，合同先成立的一方优先。没拿到房的一方可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

[律师回复] 一般情况下，因开发商未移交供电权导致停电，物业公司不用负责电费，因为这是开发商的责任。解决方案是先和开发商沟通，让其尽快移交供电权。若沟通无果，可考虑通过诉讼途径解决。若业主因停电遭受损失，可向开发商索赔。总之，物业公司没有义务为开发商的过错承担电费责任，应积极推动问题解决。

[律师回复] 没办房产证的房子公证处一般不会予以公证，即便做了公证，也不具有证明房屋产权归属的法律效力。因为公证主要是对有合法权属证明的事项进行证明，没房产证无法明确产权。解决方案是先了解未办房产证的原因，若因开发商手续不全，可督促其尽快完善；若是自身资料缺失，应及时补齐，待办下房产证后，再进行合法产权相关操作。

[律师回复] 法拍房拍卖费用承担问题得看具体拍卖公告规定。一般情况下，法院在拍卖公告里会明确说明各项费用谁来承担。要是公告没说，按照常见做法，像拍卖佣金等可能由被执行人也就是卖家承担，但实际操作中部分费用也可能转嫁到买家头上。所以，在参与法拍房竞拍前，一定要仔细研读拍卖公告。若公告没明确，可与执行法院沟通确认费用承担问题。

[律师回复] 关于开发商因纠纷导致车位能否退的问题，需要结合具体情况来分析。一般来说，如果开发商存在违约行为或合同约定了解除条件，是可以主张退车位的。主要看几个关键点：第一，纠纷的性质是什么？如果是开发商未按约定交付车位、车位面积缩水或存在权属争议等根本性违约，您可以依据合同法要求解除合同。第二，查看您与开发商签订的买卖合同，重点看解除条款和违约责任部分，有些合同会明确约定解约情形。第三，开发商是否具备预售许可证等合法销售资质，如果本身销售行为违法，合同可能被认定无效。实践中常见能退的情况包括：开发商擅自变更车位位置或编号、实际交付车位与图纸不符、无法办理产权证等。建议您先整理好合同、付款凭证、沟通记录等证据，然后通过书面发函要求开发商限期整改或解约。如果协商不成，可以向住建部门投诉或提起诉讼。需要提醒的是，单纯因为价格纠纷或对开发商服务不满，可能难以构成法定解约理由。如果您手头有具体材料，我们可以进一步帮您分析维权方案。

[律师回复] 如果结了婚是要提供的