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卢敬慈律师
推荐
广西众望律师事务所
广西贺州市灵峰南路18号远东财财富中心19楼/富川县富阳新建路39号
5.0
分
来自13人评价
帮助人数:229
#律师标签:办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
188-7849-4185
更多>
#律师简介:卢敬慈律师毕业于广西大学法律专业,具有深厚的专业知识和丰富的办案经验,现任广西众望律师事务所主办律师。同时,卢敬慈律师还从医多年,在医院曾担任副院长一职。擅长医疗纠纷、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、债权债务纠纷等案件。性格随和,具有亲和力,办事业务水平高,责任心强,执业期间成功的办理了多起诉讼及非诉讼案件,深受委托人信赖,并一直坚持“做一位有良知的律师”为准则,竭尽所能为委托人做好委托事务,非常希望能有机会为您排忧解难。
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二手房买卖协议是否具有法律效力
二手房购房协定自签署即具法律约束力,确立所有权转移。协议规定时间内,房屋所有权正式移转,经双方签字盖章后,受法律保障,具有法律效力,不容质疑。
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二手房定金是否具备退还条件
在二手交易中,定金退还规则视情况而定:买家违约,定金不退;卖家违约,买家可得双倍赔偿;如遇不可抗力导致交易中止,无论何方,定金均需退还。具体情况以合同为准。
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二手房过户后的使用年限怎么计算
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遇到二手房卖方违约,该如何处理
违约方需赔偿因其违约导致的包括直接和预期利润在内的损失。确定房屋价格涨幅损失时,优先考虑双方协商;协商不成,参照同类型、相近位置房屋的市场交易价差,或寻求专业机构评估。损失认定依据履行期结束、违约日期及房价变动,综合考虑守约方行动、违约方预测及损失扩大可能性。
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二手房个税税率是多少,如何计算
二手房交易中,卖方需按交易总额1%或差额20%缴1%的个税。非唯一房产出售需额外征税。唯一住宅五年以上且符合条件的可免个税。个人所得税额由税务部门根据不动产登记信息核实。转移和股权变更登记时,须提供全额纳税凭证。
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二手房交易税具体是多少需要缴纳哪些税费
二手房交易中,卖方需支付未满2年普通住宅5.6%营业税(满5年免个税),不足5年还可能面临2%~20%个税;买方契税为购房总价2%,90平米以下房减半。赠与房产还需缴纳契税,继承房产则有印花税。主要税费为营业税、个税和契税。
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如何判断二手房的产权是否存在问题
购房二手房时,首要获取并审阅原产权证,确认单独或共有;随后,与卖方至房管部门核实产权详情;最后,须到公安派出所确认无法律纠纷。这些步骤确保权属清晰,降低风险。
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上诉人文XX、陈某某与被上诉人广西农垦国有立新农场经济适用房转让合同纠纷二审民事判决书
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