我的一个同事家在广州住着,去年在乡下买了一出宅基地,盖起了房,听说政府现在要拆迁了,我想帮忙给问一下广州自建房拆迁补偿标准,政府拆迁后有什么补偿呢?
一是属于《广州市城市规划条例》第六十三条规定的违法建设房屋。当中包括六种情况:未取得建设用地规划许可证进行建设的;未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的;临时建设工程的使用期已满,或使用期未满但因城市规划、建设和管理需要,城市规划部门已作出提前拆除决定而未按期拆除的;擅自改变建(构)筑物使用性质的;越权审批和其他违法审批建设的;其他违反法律、法规规定进行建设的。
二是超过批准使用期限的临时建设房屋;
三是新房建成后应当拆除的旧房;
四是地方政府建设通告或征收土地预公告发布后的抢建部分。
然后,住宅拆迁补偿分三种
一是货币补偿。补偿价计算公式:货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区委补偿单价×核定的补偿面积。
二是产权调换方式,由拆迁人提供安置房屋,与被迁拆人进行产权调换。其安置房有两种来源:一是拆迁人同意申请建设用地,统一出资建设安置房;二是拆迁人提供自由产权房屋(包括统一购买新社区安置房)。
三是有条件的农民自建房。如果本村尚有宅基地的,可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或村统一建设。如是被拆迁人自建的,被拆迁人可获住宅房屋重置价的补偿,村集体经济组织按宅基地土地使用权区位补偿价获得补偿。如果由村统一建设的,则村集体经济组织可以获上述两部分的补偿,再由村分房子给被拆迁人。
一是属于《广州市城市规划条例》第六十三条规定的违法建设房屋。当中包括六种情况:未取得建设用地规划许可证进行建设的未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的临时建设工程的使用期已满,或使用期未满但因城市规划、建设和管理需要,城市规划部门已作出提前拆除决定而未按期拆除的擅自改变建(构)筑物使用性质的越权审批和其他违法审批建设的其他违反法律、法规规定进行建设的。 二是超过批准使用期限的临时建设房屋三是新房建成后应当拆除的旧房 四是地方政府建设通告或征收土地预公告发布后的抢建部分。 然后,住宅拆迁补偿分三种 一是货币补偿。补偿价计算公式:货币补偿金额被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积宅基地土地使用权区委补偿单价×核定的补偿面积。 二是产权调换方式,由拆迁人提供安置房屋,与被迁拆人进行产权调换。其安置房有两种来源:一是拆迁人同意申请建设用地,统一出资建设安置房二是拆迁人提供自由产权房屋(包括统一购买新社区安置房)。 三是有条件的农民自建房。如果本村尚有宅基地的,可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或村统一建设。如是被拆迁人自建的,被拆迁人可获住宅房屋重置价的补偿,村集体经济组织按宅基地土地使用权区位补偿价获得补偿。如果由村统一建设的,则村集体经济组织可以获上述两部分的补偿,再由村分房子给被拆迁人。
2020-09-15 15:21:15 回复严格三重认证
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