棚改后回迁的房子属于什么性质的房子,房产证性质,交完房费之后,从开发商拿钥匙时还需交什么费用？

[律师回复]你好，这取决于该侨房所在地的土地性质，以及你与业主的买卖是否符合法律规定的条件。可以详细说说你的情况，这边来帮你针对性分析，我是潮汕本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]房子若婚后用共同财产买，即便只写你名，老公也可能有份。让他放弃，最好签书面夫妻财产约定，写明该房归你个人所有，双方签字按手印，再去公证处公证更稳妥。公证不是生效前提，签字协议本身有效，但公证能防反悔。登记只有你名，协议加公证通常够；若登记有他名或要办单独所有，得去不动产登记中心办变更。卖房时仍以登记为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，请问当时有签合同约定吗

[律师回复]你好 我是冷律师 房屋过户了吗

[律师回复]结论：你用公积金贷款买的房，开发商逾期半年交不了房，你有权依据合同要求退房退款，并解除公积金和银行按揭贷款。先讲依据：商品房买卖合同一般约定，开发商逾期交房超过一定期限，买受人可以解除合同。你逾期半年显然达到了解约条件，可以书面通知开发商解除合同，要求退还已付购房款及利息，并赔偿违约金。难点在贷款：你办了公积金和银行按揭，退房后要同步解除贷款合同，已发放的贷款由开发商直接还给贷款银行，你不用继续还贷——这一点有司法解释支持，按揭合同目的因退房无法实现，应一并解除。操作上：先发解除通知并留证，协商不成起诉，把开发商和贷款银行都列为当事人。注意别自己停还月供，否则影响征信，应通过法律程序处理，由开发商返还银行已放贷款。

[律师回复]看实际凭证 什么状况呢

[律师回复]村上写的合同只能证明买卖，不等于产权。先看你俩是否同村集体成员、村集体是否同意。同村且合规，拿合同、身份材料、宅基地证到不动产登记中心办变更。非同村，尤其城镇居民买宅基地房，合同多半无效，可先协商退房退款和赔偿，谈不拢再到法院起诉。土地所有权归集体，个人不能买卖，只能随房使用宅基地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，方便具体沟通一下吗？

[律师回复]您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，看您之前签的合同里面是否有相应的条款

[律师回复]可以详细沟通处理咨询

[律师回复]您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]2023年购房没拿到农村购房补贴，先查当年当地政策。你若符合条件、按期申请且材料齐全，可向政策实施机关书面申请补发并要书面答复。被拒或久拖不办，六十日内申请行政复议，或六个月内向法院起诉。若政策已截止、未申请或不符合条件，通常难补，只能问政策解释或后续批次。留好购房合同、户口簿、契税票、申请回执。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]先说结论：房子登记在儿子名下，法律上产权一般归儿子，他擅自出售，你作为出资人或实际权益人只能向儿子主张返还购房款或赔偿，难以直接撤销买卖。 不动产登记具有公示效力，名字是谁，处分权通常就在谁。儿子偷偷卖掉，善意买受人付了合理对价并完成过户的，买卖一般有效，你很难要回房子，只能找儿子算账，要求返还你出的购房款并赔偿。 防范建议：出资购房最好保留转账凭证、出资约定，必要时做赠与或借款公证，或在房产证上加名、约定共有份额。已发生的，先和儿子协商返还，协商不成凭出资证据起诉要求返还财产或赔偿。 再补充一点：以后涉及大额出资购房，哪怕给子女也建议写书面协议，明确是借款还是赠与、是否附条件，必要时做公证或加名共有，免得亲情和财产纠缠不清。已经发生的，先和儿子谈返还，谈不拢再依法起诉。

[律师回复]结论先说：开发商宣传资料里明确写了有飘窗、阳台上下水，你收房装修后才发现根本没有，这构成虚假宣传，你可以要求承担违约责任或赔偿。证据你手里的就很有用。第一，当时的聊天记录和宣传册、户型图属于要约邀请，但如果内容具体确定（明确写了某户型带上下水）并对你订立合同有重大影响，法院可能认定为合同内容，开发商没兑现就要负责。第二，你已经收房装修不影响索赔，但收房时要注意别在验收单上草率签字认可无瑕疵。第三，先发函要求整改或赔偿，协商不成可向住建部门、市场监管部门投诉虚假宣传，也可以起诉要求赔偿损失，比如你自己加装上下水的费用、房屋价值减损。建议把宣传资料和实际现状拍成对比照片，证据链越完整越有利。如果协商无果，也可以联合同期受害业主共同维权，证据互相印证更有力。