离婚先谈方案还是先谈房产分割的呢？

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为了维护好各自权益，应当就离婚的财产分配、孩子抚养、住房分割等一切相关事项达成协议（谈好）。否则一旦离婚后因此产生纠纷将不便处理。

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1、一般情况下是出院后谈赔偿事宜，而且是出院确定伤残等级和确定后续治疗费金额后再谈赔偿事宜（没有这两项问题）。
2、因为如果出院前谈赔偿事宜，首先光是医疗费都无法确定，这样的话就无法确认具体的赔偿金额，进而导致协商时无法达成协议。
3、如果在出院谈妥赔偿金额的话，对于伤者来说，可能存在获得的赔偿金额与实际损失相差甚远问题；而对于肇事方来说，可能存在多支付赔偿金的问题。
《民法典》第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

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先签合同,交定金,约定一个过户时间,过户当天付清剩余房款。
为避免风险，应该先签订合同再付款，你们的交易依据的是合同条款。先付款后签合同，容易陷入被动局面。
首先一定不要先交钱！谈好价钱后要求先打印合同样本出来，务必详读，很多都是霸王条款，都是有利于卖方的，卖方违约的赔偿非常低，需要协商。先交了定金你就丧失了协商资格。
问清楚是否有附加合同。都明白了再交钱签定金协议。团购费是个坑，交了不给发票，不会计入房款，赔偿时候也没它。交首付款签正式合同。