企业负资产可以改制吗?谢谢解答了！

6月25日，天空下着小雨，高温多日的武汉迎来了久违的凉爽。而对于“鼎盛华城”的很多业主来说，却没有心情享受这样的清凉。由于收房时开发商不能依合同约定提供各种房屋验收证明，加上小区环境和房屋装饰、设备离标准有差距以及房屋质量等问题，成了他们的一块心病，因此许多业主拒绝签字收房。《新产经》记者通过深入调查发现，其无证交房的背后，还隐藏着许多的秘密。负资产企业为何成了香饽饽事情由来已久。“鼎盛华城”项目开发商为武汉外经房地产开发有限公司（下称外经有限公司），系武汉外经房地产开发公司（下称外经公司）改制而成。外经公司是武汉国际经济技术合作公司（下称国际公司）的下属公司，主管单位为原武汉市外经贸局。2001年11月7日，武汉市政府批复了外经公司位于后湖乡新村地段的相关开发等手续。受原武汉市外经贸局的委托，外经公司于2002年5月25日与武汉市土地整理储备中心签订《土地供应意向协议书》，约定的土地面积约为230亩。随后，外经公司支付了20万元履约保证金，但该宗土地因外经公司改制等原因一直未完成实际供地。外经公司2003年11月申请改制时，按原武汉市外经贸局的要求制定了改制方案，方案中未涉及该宗土地的相关问题。2004年4月21日，经武汉市国有资产管理办公室确认，外经公司的资产评估结论为净资产负1500余万元，其中土地资产为零。同年9月，原武汉市外经贸局为明确该宗土地的权属，专门向国际公司下发了《关于做好武汉外经房地产公司改制工作的通知》，指出“由市政府划拨的土地是支持国有外贸仓储基地的建设用地，属国有资产性质。该宗土地只能用于外经贸系统国有企业改革改制，不能随意处置作其他用途。”同时，要求国际公司督促外经公司将该宗土地的使用权转办到原武汉市外经贸局名下。2005年1月11日，原武汉市外经贸局制作了《关于同意武汉国际经济技术合作公司整体转让下属企业武汉外经房地产开发公司的批复》，同意外经公司原法人肖作树及股东代表王惠琳受让外经公司的全部股权。同年3月4日，外经公司在武汉市工商局变更为外经有限公司。2005年6月22日，湖北天人房地产综合开发有限公司以5500万元全资收购外经有限公司，法人代表变更为黄必健。让人质疑的是，作为一家民营公司，为何会花巨资收购一家负资产的公司呢？土地大限后的特殊客在该企业改制过程中，有一个政策起着非常重要的作用。2004年3月，国土资源部与监察部下发71号文件《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，规定8月31日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营土地使用权，商品住宅等经营性用地供应必须严格按规定采用招标拍卖挂牌方式。经过认真清理和研究，武汉市政府将外经公司申请的位于后湖乡淌湖村的土地纳入“8·31”历史遗留问题处理，确定该宗土地的容积率为1.6，建筑面积为21万平方米，出让金总额为5000万元。令人不解的是，国际公司在外经有限公司已改制为民营企业的情况下，却向武汉市土地整理储备中心提交报告，请求对外经有限公司在土地供应过程中给予改制企业的政策优惠。同样，武汉市国土资源管理局在外经公司和外经有限公司是两个性质完全不同的企业的情况下，同意由外经有限公司全面承接原外经公司在淌湖村项目上的权利义务。2008年11月，武汉市政府批复：淌湖村的土地是2004年8月31日武政土字[2004]25号文的重报项目，现决定以市场方式供地，容积率由原1.6调整为2.4，面积由原13万平方米调整为12.7万平方米。公开的资料显示，外经有限公司2009年2月27日在武汉市土地交易中心以挂牌方式竞得该地块的土地使用权，成交价款为2.1亿元。该土地挂牌按历史遗留问题处理，由外经有限公司一家挂牌并按照起拍价成交。希望以上对改制企业负资产是什么的回答可以帮到你。

经济补偿金的支付方式与改制企业的发展以何种方式支付经济补偿金与改制企业的发展有着紧密地联系，改制企业要结合生存发展之道和长期利益来确定。虽然不同的企业可有不同方式支付经济补偿金，但总的来讲，目前比较好的解决这个问题的方法就是采取现金、股权和债权相结合的方式支付员工经济补偿金。首先，对于企业改制后不在改制后企业继续任职的员工应采取现金支付的方式，用现金一次性的支付给这部分员工，使得这部分员工与改制后企业没有任何关联，减掉一部分包袱。其次，对于拟成为改制后企业的股东的原企业经营者和技术业务骨干，可将其经济补偿金直接以股权的形式予以支付，如果人数较多可采取quot;准自然人quot;的方式，即几个自然人捆绑在一起，以协议的方式由一个人代为持有股份。最后，将剩余人员的经济补偿金转为其对改制后企业的债权，由双方约定还款付息的条件和期限，同时为了确保这部分债权能够偿付，改制企业应以企业相当价值的固定资产作为抵押。采取这种办法来解决员工的经济补偿金问题既可以缓解改制企业资金上的压力，又可以避免全员持股，有利于重新确定改制后企业的股东结构，同时以债权形式将留在改制后企业工作的员工的个人利益与企业利益在一定程度上相连，但又使得员工的风险小于改制后企业股东的风险。企业的具体情况不同，采取这种办法时，用于现金支付、股权支付和债权支付三者之间的比例也不尽相同，应该由专业人士结合企业的自身特点来合理确定。需要指出的是，员工经济补偿金的支付方式也要经由企业职工大会或者职工代表大会通过。因此，改制企业要充分做好员工工作，摆事实、讲道理，把改制企业的长期发展确定为首要目标，获得员工的理解和支持。三、员工获得经济补偿金应缴纳的个人所得税国有企业改制中员工因解除劳动合同所获得的经济补偿金按照《中华人民共和国税法》规定也应缴纳个人所得税，国家税务总局为此签发了《国家税务总局关于国有企业职工因解除劳动合同取得一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》。通知规定：quot;对国有企业职工，因企业依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》宣告破产，从破产企业取得的一次性安置费收入，免予征收个人所得税quot;，quot;国有企业职工与企业解除劳动合同取得的一次性补偿收入，在当地上年企业职工年平均工资的3倍数额内，可免征个人所得税。具体免征标准由各省，自治区、直辖市和计划单列市地方税务局规定。超过该标准的一次性补偿收入，应按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的知》(国税发[1999]178号)的有关规定，全额计算征收个人所得税quot;。诚心回答你改制企业取暖费有哪个部门负责这个问题如果有帮助还请采纳，谢谢！

一、企业改制的概念企业改制，是指依法改变企业原有的资本结构、组织形式、经营管理模式或体制等，使其在客观上适应企业发展的新的需要的过程，在我国，一般是将原单一所有制的国有、集体企业改为多元投资主体的公司制企业和股份合作制企业或者是内外资企业互转。企业改制一般有内启动、外启动和内外启动相结合等方式。内启动主要是吸收企业内部职工包括经营者入股，实现投资主体多元化。外启动就是通过其他所有制企业整体兼并、收购或控股参股国有企业。内外启动相结合则是既有一块是引进外面优势企业的，又有一块内部职工入股。无论是内启动还是外启动，都可以根据企业的实际，进一步深化产权制度改革，形成内外部共同参股的多元投资主体企业。二、企业改制的方式各类企业的改制方式从总体上分为：整体改制和部分改制。(一)整体改制整体改制是指以企业全部资产为基础，通过资产重组，整体改建为符合现代企业制度要求的、规范的企业。整体改制特别适合中、小型企业改制，原企业经营业绩存续，其字号、商誉、专利、商标等无形资产得以承继，企业原有的架构得以完整保存，有利于企业的稳定，新股东的加入和机制的转变，又增强了企业的活力，有利于促进企业的发展。(二)部分改制部分改制是企业以部分资产进行重组，通过吸收其他股东的投资或转让部分股权设立新的企业，原企业继续保留。部分改制比较适合于大型企业的改制，尤其是设立股份有限公司时多采用部分改制的方式。整体改制和部分改制是相对而言的，企业可根据自身情况和改制目的选择改制方式，达到最佳的效果。三、改制的主要形式企业改制形式主要有股份有限公司、有限责任公司、股份合作制企业以及内外资企业互转等。(一)公司制公司制企业主要是指有限责任公司和股份有限公司，有限责任公司中还包括国有独资公司。1、有限责任公司有限责任公司是依据《公司法》设立，股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。有限责任公司是中小企业改制的方向，按《公司法》要求，有限责任公司的股东人数为2个以上50个以下，自然人、法人(不含机关法人、自收自支事业法人)都可以成为公司的股东。以上就是关于企业怎么个改制法的介绍，希望对您有所帮助！