土地承包合同无权代理这种情况应如何处理？

[律师回复]你好，没有文件明确按照对你有利的价值主张

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]您好，可以电话沟通一下情况

[律师回复]以征地公告开始算，不是预公告，具体情况具体分析

[律师回复]可以起诉或者复议，具体情况具体分析

[律师回复]你好777777777777777777777777777777777

[律师回复]农村集体土地分配主要涉及承包地、宅基地等不同类型土地，分配的规则和流程有所不同，以下为你详细介绍： 承包地分配 分配原则 公平合理 ：按照本集体经济组织成员人数平均分配土地，确保每个成员都能在公平的基础上获得相应的土地权益。 男女平等 ：妇女与男子在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配等方面，享有平等的权利。任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。 分配对象 本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，例如出生在该集体经济组织且户口未迁出的人员、因合法婚姻关系等加入该集体经济组织的人员等。 分配流程 1. 确定方案 ：由本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组，承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。 2. 方案讨论 ：依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案。承包方案应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 3. 组织实施 ：公开组织实施承包方案。 4. 签订合同 ：发包方与承包方签订承包合同。承包合同一般包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任等条款。 特殊情况处理 增人不增地、减人不减地 ：在承包期内，发包方不得随意调整承包地。但因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。 新增人口 ：对于新增人口，在有条件的情况下，可以通过依法开垦等方式增加的土地、承包方依法、自愿交回的土地等途径解决承包地问题。 宅基地分配 分配原则 一户一宅 ：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 符合规划 ：宅基地的分配应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 申请条件 - 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。 - 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。 - 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 分配流程 1. 申请 ：符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。 2. 小组讨论 ：村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。 3. 村级审核 ：公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。 4. 乡镇审批 ：根据各部门联审结果，由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。 5. 丈量批放 ：经批准用地建房的农户，应当在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。 6. 验收发证 ：农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]你好，具体是什么情况呢

[律师回复]承包地性质以土地承包合同和登记簿为准。若合同明确是耕地，即便种了树，原则上仍按耕地确权。若改变用途经合法程序获批为林地，就按林地确权。解决方案是先查看承包合同确定原用途，若未经合法变更，应恢复耕地用途；若想变更为林地，需按规定办手续。

[律师回复]村集体无权在你服役期间收回承包地，更不能仅凭 “服役” 或 “户籍迁出” 剥夺你的集体经济组织成员资格。应采取 “证据固定→成员资格确认→土地返还→损害赔偿” 四步维权策略，优先通过行政协调与仲裁快速解决，协商不成即提起民事诉讼，同步向退役军人事务部门申请支持，确保 “收回土地行为无效 + 恢复成员资格 + 返还土地 + 赔偿损失” 的全面胜诉。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]七十年代原公社旧址占用集体土地，如今房屋无法使用时能否将土地返还集体，需要综合多方面因素判断，以下为你详细分析： 有可能收回的情况 符合土地利用规划且有相关政策支持 - 如果该集体土地的使用现状不符合当前的土地利用总体规划，且当地政府出台了相关政策，鼓励对闲置、废弃的原公社旧址等土地进行盘活和重新利用，那么集体组织有可能依据政策规定，向相关部门申请收回该土地。 - 例如，某些地区为了推进乡村振兴战略，出台了农村闲置土地整治政策，对于长期闲置的原公社旧址等集体土地，允许村集体收回后用于发展现代农业、乡村旅游等产业。 未办理合法用地手续 - 在七十年代，土地管理可能不够规范，原公社占用集体土地时如果没有按照当时的规定办理合法的用地手续，那么从法律角度来看，集体组织有权要求收回土地。 - 比如，没有签订土地使用协议、未经过当时的集体组织成员民主决议等情况，都可能导致用地手续存在瑕疵，集体组织可以通过法律途径主张收回土地。 土地闲置且超过规定期限 - 根据相关法律法规，土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的，属于闲置土地。如果原公社旧址土地闲置时间较长且符合闲置土地的认定标准，集体组织可以向有关部门反映，要求收回土地。 - 不过在实际操作中，对于历史遗留的闲置土地问题，需要综合考虑各种因素，按照规定的程序进行处理。 难以收回的情况 已办理合法用地手续并改变土地性质 - 如果原公社在占用集体土地时，已经按照当时的政策和法律规定办理了合法的用地手续，并且该土地的性质已经从集体土地转变为国有土地，那么集体组织通常难以收回土地。 - 例如，经过县级以上人民政府批准，将集体土地征收为国有土地用于公社建设，之后土地性质就发生了转变，集体组织不再拥有该土地的所有权。 存在合法的后续使用者或权益人 - 即使房屋无法使用，但该土地可能已经有合法的后续使用者或权益人。比如，原公社旧址土地被政府部门或其他单位合法转让、划拨给了第三方使用，第三方对该土地享有合法的权益，在这种情况下，集体组织收回土地可能会面临法律障碍。 - 第三方可能通过合法的合同、审批文件等证明其对土地的使用权益，集体组织需要与第三方进行协商或通过法律途径解决争议，收回土地的难度较大。 如果集体组织希望收回该土地，建议先收集相关的土地权属证明、历史使用情况等资料，向当地的自然资源管理部门、农业农村部门等咨询了解具体的政策和程序，必要时可以寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护集体的权益。

[律师回复]一般情况下，农村土地使用权转让要符合村集体规定和相关程序。五岁女儿属无民事行为能力人，父亲转让土地使用权给她比较特殊。若土地是家庭承包方式取得，在符合规定且经村集体认可时可以。但涉及其他方式承包的土地，转让需按约定和规定进行。解决方案是先确认土地性质和转让规定，再与村里沟通转让事宜，确保合法合规。

[律师回复]你好，电话沟通你的的事情

[律师回复]遇到菜地或自留地使用权争议，可先尝试与对方协商，达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，可找村里有威望、公正的人来调解。要是调解也没用，还能通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正判决。