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请问一下那个家庭承包土地能抵押方面的内容

熊** 河南-洛阳 土地承包咨询 2018.05.10 20:40:46 20人阅读

您好律师,我有一个朋友承包了一个土地,他让我帮他问一下那个关于家庭承包土地抵押方面的内容

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根据我国《物权法》对家庭承包土地能抵押的规定,下列财产不得抵押:
①     土地所有权。在我国,土地为国家所有或集体所有,不得流通买卖,故其不能作为抵押的标的物,但其使用权可以依法抵押。
    
②     耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。原则上不得设定为抵押,但法律规定可以抵押的除外。
    
③     学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但是上述单位或组织以上述设施以外的财产为自身债务设定抵押的,可以认定为抵押有效。
    
④     所有权、使用权不明或者有争议的财产。
    
⑤     依法被查封、扣押、监管的财产。该类财产因其失去流动的“自由”,权利人不能处分该财产,因而不能成为抵押物。当然在查封、扣押、期满后可以作为抵押物,应无疑义。

2018-05-10 20:46:46 回复
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农村土地是集体土地,你享有使用权。农村土地流转方式法律规定:承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品; 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转, 其他方式流转指的是:不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的, 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
  所以只有上面通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的,才能抵押。
  再就是看银行各自规定,农村房子银行一般不太愿意做抵押,因为处分这房子很麻烦.土地这东西本身不是自己拥有所有权的,银行更加不愿意抵押.以上就是关于家庭承包土地能抵押方面的内容

2018-05-10 20:42:46 回复
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