土地转让协议无效的情形都有哪些呢？

你好，关于上述的问题，解答如下,1、未经发包方(村委会)同意转让土地承包经营权而签订的合同最高人民关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十三条规定“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”根据法律规定，以转让方式流转土地的必须经发包方村委会同意才能有效，否则转让合同无效。2、未经权利人同意或追认，无处分权人私自流转他人承包土地的流转合同根据《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”在农村存在很多无处分权人流转他人土地的情形，比如父亲把外出打工儿子的地包给他人了，儿子把父亲让他耕种的地包给他人了，代管人把别人让他代管土地转让给他人或过户到自已名下等情形。这些情况都属于无处分权人未经授权私自处分他人财产的行为，如果权利人不予追认，无处分权人签订的土地流转合同应认定为无效合同。3、承包方以土地承包经营权进行抵押或者这抵债的合同根据最高人民关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十五条规定“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任”。因此在农村，有的农民朋友为了借款把土地抵押出去签订一个抵押借款合同，还有一些农民朋友借款到期偿还不上了就签订一个“以地抵债”合同用土地偿还借款，按照法律规定这类合同都是无效合同。4、超过承包期限流转土地超过部分根据《农村土地承包法》第二十一条规定“耕地的承包期为三十年。”第三十三条第(三)项规定“流转的期限不得超过承包期的剩余期限。”我国农村第二轮土地承包发生在1998年，第二轮承包期限到2027年12月31日结束。因此土地流转不能超过剩余期限，也就是不能超过2027年年底，如果流转期限超过这个期限，那么超过部分无效。

根据你的问题解答如下,1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效;需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(走也会认定为无效合同)2、依法应经发包方同意而未经同意的;需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。3、不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。4、越权发包土地的;比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。5、未按规定承包年限发包土地的;签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期经林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮(98年)开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

你好，关于上述的问题，解答如下,股权转让协议受到合同法和民法总则的约束，根据合同法第52条的规定，合同无效的情形包括：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。民法总则规定：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为无效。具体到股权转让协议，无效的原因可能是转让主体未满10周岁，不具备民事行为能力；也可能是转让后股东数量超过了公司法规定的上限；还有可能是标的股权为国有股权，而转让行为并未得到批准。除了列举的这些，任何股权转让协议如果符合前面讲到的导致合同无效的情形，都会被认定为无效的股权转让协议。