想要申请专利，关于专利转让费是不当得利么？

不属于，这个应是法律允许当事人自行约定的，只要不违法法律强制规定及侵犯其他人的合法权益就是合法的。

原来的店主同房东签了合同..例如3年..他只做了一年.就不想做了..还有两年的合同..如果这家店是旺铺..那么你就要给他转让费..只要要多少就你和店主商量..与房东无关..
不过最好就是你同房东先讲好..你给了转让费给店主后..他们的合约作废好了.你同房东再重新签一份..还有就是记得要加上合约到期后你有优先续租权..也就是合约到期后只要你想祖..房东就不能祖给其他人。
关于转让费是不当得利么的问题，上面的内容可以参考。