离婚房产权属变更流程是什么

1、启动变更流程前先梳理好手头材料，协议离婚场景下要备好民政部门盖章留底的离婚约定文书、离婚证、双方有效身份证明，还有对应的不动产产权证明。走诉讼程序判离的情况，就带上已经产生法律效力的裁判文书或者调解文书，搭配双方身份证明和不动产权属证即可。要是房子还挂着未还清的住房贷款，得先和放贷银行沟通拿到同意的答复，走完抵押信息的变更流程，部分区域针对未结清贷款的房产，允许持法院出具的生效文书直接推进后续手续，也有不少区域要求先把剩余贷款全部还清，才能往下走流程。
2、所有材料准备妥当后，二人一同前往房产所在辖区的不动产登记办事网点，现场提交权属变更的申请，按要求填好登记申请表格，把之前整理好的全部材料一并递交给窗口工作人员。要是其中一方临时反悔不肯配合到场办手续，协议离婚的当事人可以拿着之前备案的离婚约定文书，向法院起诉要求对方配合完成过户，拿到胜诉的生效裁判文书之后，就能自己单独去提交变更申请。诉讼离婚的当事人遇到同类情况，直接向法院提交强制执行申请，由法院向不动产登记机构出具协助执行的通知文书，不用对方到场也能推进手续。
3、登记机构收到申请材料后会开展内部核验工作，遇到材料存疑或者信息对不上的情况，可能会通知申请人补充提交佐证材料，也有可能安排工作人员上门实地核验房产的实际状况。全部信息核对无误后，相关权属变动信息会被正式录入不动产统一登记台账，之后就能领到新的不动产产权证书。
4、婚姻关系解除带来的房产权属调整，按照现行规则可以申请免除契税，具体的申报要求和核验标准，要以房产所在地税务部门的现行执行细则为准。这类涉婚姻家事的不动产处置流程，后续会逐步朝着材料简化、跨部门信息共享核验的方向优化，当事人无需再反复在民政、法院、银行、不动产登记多个网点之间跑腿，多数常规变更业务有望实现线上一站式办理。

离婚后要办房产的权属更名，所有操作前提是先理清自身房产的贷款状态。如果房子还没还完贷款，必须先找贷款银行沟通，办抵押主体变更手续，部分地区支持持法院生效文书直接办理，部分地区要求提前结清剩余贷款，没有完成抵押环节的调整，后续更名流程根本没法推进。
不同离婚方式要提前备好对应材料，协议离婚的要带民政部门盖了章的备案版离婚协议书、离婚证、双方身份证、不动产权证。诉讼离婚的要带已经生效的民事判决书或者调解书，同样备好双方身份证和不动产权证。
双方一起到房产属地的不动产登记中心提交更名申请，按要求填好登记申请表格，把所有备好的材料一并上交。要是遇到对方不肯配合到场的情况，协议离婚的一方可以拿着备案的离婚协议书到法院起诉，要求对方配合履行过户义务，拿到生效判决之后就能自己单独提交申请。诉讼离婚的直接向法院申请强制执行，由法院给不动产登记机构发协助执行通知书就能推进流程。
登记机构会对提交的材料做全面核查，期间可能会通知补充材料或者上门核验房产实际情况，核查通过后会把新的权属信息载入不动产登记簿，发放新的产权证。这类因离婚产生的房产权属变更，可以按规定享受契税免征政策，具体执行细则以当地税务部门的要求为准。

协议离婚场景下，准备的材料包括民政部门备案的离婚协议书、离婚证、双方身份证、不动产权属证书。
诉讼离婚场景下，准备的材料包括生效的民事判决书或调解书、双方身份证、不动产权属证书。
房产尚有未结清住房贷款的，先征得贷款银行同意，办理抵押变更手续。部分地区要求贷款未结清的提前结清贷款，或可直接凭法院生效文书办理后续手续。
双方共同前往不动产所在地的登记机构，提出变更登记申请，填写登记申请书并提交全部准备好的材料。
协议离婚后一方不配合办理变更登记的，另一方凭离婚协议向法院起诉要求履行过户义务，取得生效判决后可单方申请变更登记。
诉讼离婚后一方不配合办理变更登记的，另一方可直接向法院申请强制执行，由法院向登记机构送达协助执行通知书。
登记机构接收材料后开展审核工作，视情况要求申请人补充材料，或上门核验房产实际情况。审核通过后，相关事项记载于不动产登记簿，登记机构核发新的不动产权属证书。
因离婚导致的房产权属变更，按规定享受契税免征政策，具体执行标准以当地税务部门要求为准。

先把前期要准备的材料捋清楚，要是走协议离婚的路子，得提前备好在民政部门正式备案过的离婚协议书、离婚证，还有两个人的身份证、原来的不动产权属证书。要是当初是诉讼离婚的，就不用拿离婚协议和离婚证，换成已经生效的民事判决书或者调解书就行，其他材料和协议离婚的要求一致。要是房子还有没还清的住房贷款，得先主动联系贷款银行，征得对方同意之后先办抵押变更手续。不同地区的政策松紧度不一样，部分地方对没结清贷款的房产，要么要求提前把剩余贷款还完，要是你手里有法院的生效文书，也可以直接拿着去尝试办理后续过户，不用先结清贷款。
材料备齐之后，双方得一起跑到房产所在地的不动产登记机构，现场提出权属变更的申请，按要求填好登记申请书，把之前准备好的所有材料一并提交上去。要是遇到其中一方拖着不肯配合的情况，当初是协议离婚的，不能直接单方面办过户，得先拿着离婚协议去法院起诉，要求对方履行过户的义务，等拿到支持诉求的生效判决之后，就可以自己一个人去申请过户。要是当初是诉讼离婚的，对方不配合的话直接向法院申请强制执行就行，法院会给登记机构送协助执行通知书，不用对方到场也能推进流程。
接下来就是等登记机构的审核流程了，工作人员会逐一核验你提交的所有材料，要是有信息不全或者存疑的地方，可能会通知你补充材料，情况特殊的还会安排工作人员上门核验房产实际情况。等所有审核都通过，相关信息就会正式记载到不动产登记簿里，之后你就能领到新的不动产权属证书。
不少人不知道的是，因为离婚办理房产权属变更的，符合规定的情况下可以直接享受契税免征的政策，具体的免征办理要求，提前咨询房子所在地的税务部门确认就好。

离婚后办理房产的权属更名，本质是共有财产的析产分割，不属于普通的市场交易类房产过户，全程要贴合不同离婚方式的法定要求走流程。
如果是在民政部门办理的协议离婚，提前整理好民政部门盖章存档的离婚协议书、离婚证、双方有效期内的身份证件，以及原有不动产权证书就可以。要是通过法院判决或者调解离婚，准备好已经生效的民事判决书或者调解书，搭配双方身份证件和原有不动产权证书即可。房产还剩有未结清的住房贷款的，要先和发放贷款的银行沟通取得同意，先完成抵押相关的变更手续，部分地区允许直接持法院生效文书跳过结清环节，具体要提前和当地不动产登记部门确认细则。
材料备齐后，男女双方一同到房产所属辖区的不动产登记办事窗口，现场填写变更登记申请表格后提交全部材料就可以。如果有一方拒不配合到场，走协议离婚路径的一方可以持备案的离婚协议书到法院起诉，要求对方配合完成过户义务，拿到法院出具的生效胜诉文书之后就能单个人直接申请办理。诉讼离婚的当事人遇到对方不配合的情况，直接向法院提交强制执行申请，由法院向不动产登记机构发送协助执行文书，不用另一方到场就能完成后续流程。
登记部门收到提交的所有材料后会开展核验工作，过程中可能会通知补充佐证材料，或是安排工作人员实地核验房产实际情况，核验通过后会把新的权属信息录入不动产登记簿，核发新的不动产权证书。这类因离婚财产分割产生的房产权属变更，当事人可以直接享受国家规定的契税免征优惠，办理过户前可以先到房产对应的税务办事窗口确认所需提交的证明材料，避免多跑不必要的流程。