易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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王旭律师,办理了大量婚姻家事,遗产继承,劳动法律顾问,合同事务,医疗纠纷,刑事会见取保辩护,等纠纷案件,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,律图网特邀律师,现执业于北京中银律所事务所,王旭律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规。
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一方经营的店铺在离婚处理中,需先区分财产性质与收益归属。
店铺属于婚后一方用夫妻共同财产出资设立的情况,不管登记在一方名下还是双方名下,整体都属于夫妻共同财产,对应的经营性收益同样属于共同财产。
店铺属于一方婚前已经设立完成,婚后持续经营的情况,店铺本身的资产和初始投入部分归该方个人所有。婚姻关系存续期间,店铺经营产生的收益,依据民法典第一千零六十二条,认定为夫妻共同财产,离婚时需依法分割。
分割操作可选用三类常规方式。双方协商确定价格后,由取得店铺所有权的一方给另一方作价补偿。共同委托第三方机构对店铺价值评估后,双方通过竞价确定最终归属,出价高者取得经营权并向另一方支付对应补偿款。双方均不主张店铺经营权的,可将店铺拍卖,就所得价款进行分割。
店铺属于家庭共同经营的情况,需先完成析产流程,厘清属于夫妻二人的财产份额,再针对该部分份额进行后续分割操作。
不少人离婚时碰到名下开的店铺分割问题,总觉得自己出钱开的店就全算自己的,其实这里要分好几层情况来定,不能一概而论。
如果是结婚之后,用夫妻俩婚后攒的钱投钱开的店,不管营业执照上只写了一个人的名字,还是两个人都登记了,店铺本身都算是夫妻共同财产,开店之后赚的所有经营性收益,也全是两个人共有的。
要是这家店其中一方结婚前就已经开好了,婚后还一直在运营,那店铺最开始的启动资金、开店前期投入的固有资产部分,还是属于开店那一方的个人婚前财产,不能拿出来分。但两个人结婚这段时间里,靠着这家店经营赚来的所有收益,按照民法典的明确规定,都算夫妻共同财产,离婚的时候该分还是得依法分。
实际处理分割的时候,夫妻俩可以先商量好店铺的总价值,拿到店铺经营权的人,直接给另一方补对应份额的钱就行。要是两个人谈不拢,可以找专业的评估机构先给店铺估值,之后两个人竞价,出价高的拿店铺给对方补钱,也可以把店铺整体拍卖,之后分拍卖拿到的钱。
如果这家店不只是夫妻俩参与经营,还拉了家里其他亲属一起合伙开店,那离婚的时候不能直接先分夫妻的份额,得先把全家共有的资产里,属于夫妻俩的那部分先摘出来厘清,再针对属于夫妻的这部分进行分割。
不少夫妻分开时容易在共同经营的小店铺上扯不清,经常混淆店铺资产和日常营收的归属,拿不准到底哪些能拿来分割。
两口子婚后用家里攒的共同积蓄开的店,不管营业执照上只写了其中一个人的名字,还是把两个人都登上去,整个店铺对应的全部资产都属于夫妻共同财产,平时开门做生意赚来的每一笔营收,也都算两个人共有的部分。
其中一方结婚前就已经开起来的小店,结婚之后还一直正常运转经营,最开始投进去的启动资金,还有开店初期置办的设备货物这类原始资产,属于当初开店那方的私人婚前财产,不用拿来平分。两个人处在婚姻关系的那段时间里,小店靠日常运营赚出来的收益,按照民法典相关规定,直接划入夫妻共同财产的范围,办理离婚手续的时候要按照法律要求进行划分。
双方可以坐下来商量好店铺的总价值,拿到店铺经营权的那一方直接给另一方补上对应的差价。要是两个人对价格谈不拢,也可以找有资质的第三方评估机构核算出准确价值,再走竞价流程确定最终归属,实在都不愿意接手店铺的,也可以走正规拍卖程序,把拍卖拿到的钱按份额分掉。
如果这家店是一家人凑钱一起帮忙运营打理的,不能直接上来就按夫妻财产分,得先把其他家庭成员投入的份额单独摘出来,剩下属于夫妻俩的部分再做后续分割。
1、结婚后用夫妻两人婚后攒下的钱开的店铺,不管营业执照上写的是哪一方的名字,都算作两人的共同财产,开店过程里赚得的经营所得,同样属于两个人共有的资产。
2、有一方在领证前就已经把店铺开起来,婚后也一直在正常运营,店铺本身的启动资金还有前期积累下来的专属资产,属于当初开店那一方的私人财产,不过结婚这段时间靠店铺经营赚的钱,按照现行婚姻相关法律条文的划定,属于两人共同所有,办离婚的时候得按规定进行分配。
3、实际分割这类资产时,常见的处理路径有几类,两人先自行商量好店铺的价值,拿到店铺经营权的一方直接给另一方补上对应的差价,也可以找专业的资产评估机构给店铺做价值测算后,双方公开竞价,出价高的拿到经营权并支付对应补偿,或是直接把店铺整体转让出去,扣除相关成本后把所得款项按规则拆分。要是协商后确定由其中一方继续运营店铺,拿到经营权的一方必须足额向另一方支付约定好的补偿款项。
4、要是店铺从一开始就是全家老小一起投入精力共同运营的状态,不能直接上来就拆分夫妻两人的份额,得先把整个家庭共有的资产里,属于夫妻二人的那部分单独梳理剥离出来,再针对这部分专属份额做后续的离婚分割处理。
当下不少小体量个体经营主体的产权登记大多只挂在某一方名下,很多人默认登记名字的一方完全持有店铺所有权,后续涉及婚姻财产分割时极易出现隐性纠纷,后续相关裁判指引大概率会进一步细化实际经营投入的判定标准,更多关注双方在店铺运营中的真实劳动付出占比,而非单纯以登记外观作为资产归属的核心依据。
离婚时涉及一方名下经营的店铺,不能直接默认全部资产都属于个人或夫妻共有,必须先理清财产属性再谈后续分配。
如果是婚后用夫妻共同财产出钱开的店,不管营业执照登在谁名下,店铺本身和后续经营赚的钱,全部都算夫妻共同财产。
如果是其中一方结婚前就已经开好的店,婚后还在持续运营,那店铺当初的初始投入、婚前积累的原有资产,还是属于开店那方的个人财产,不用参与分割。但结婚这段时间里,店铺靠双方投入精力或者资源运营赚的收益,按照民法典相关规定,实打实属于夫妻共同财产,离婚时必须依法拆分。
常规分割优先走双方协商,商量好店铺归谁经营,拿到经营权的一方直接按约定给另一方补对应价款就行。要是双方谈不拢,可以找专业评估机构核算店铺当前实际价值,走竞价流程,也可以把店铺整体拍卖后分所得款项。
如果这个店是全家人一起出钱出力共同运营,不能直接在离婚纠纷里直接分,得先把其他家庭成员的份额剥离出去,先把属于夫妻二人的那部分份额单独划出来,再按之前的规则做后续分割。
专业解答国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定,一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。
专业解答宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时,补偿分宅基地补偿和房屋补偿,宅基地所有权归村集体,补偿归村集体,但村民有使用权补偿如安置费;房屋属个人财产,补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体,不过合法取得且闲置的,村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定,有争议可先协商,不成可复议或诉讼。
专业解答宅基地所有权归集体,不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产,可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员,可依法继承房屋并使用宅基地;非本集体成员,只能继承房屋,待房屋自然坍塌后,宅基地由集体收回。
专业解答当房屋地基被他人破坏,可先与对方协商解决,要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失。若协商不成,可收集对方破坏地基的证据,如现场照片、视频、证人证言等,向法院提起诉讼,通过法律途径维护自身合法权益。
专业解答以下情况农村自建房可能会被强制执行:一是自建房主人存在债务纠纷,债权人胜诉后申请执行且符合条件;二是自建房属于违法建筑,经相关部门认定并责令拆除却拒不执行,有关部门可申请人民法院强制执行;三是因国家建设等公共利益需要征收,在补偿合理情况下,被征收人拒绝搬迁,政府可依法强执。
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