离婚时婚后共同房产该怎么分

两人婚后一起置办的共有房产，优先由双方商量着敲定拆分方案，要是各持一词谈不拢，审理的法院会偏向照顾家里未成年子女、女方还有婚姻关系里没有过错的那一方的权益来下判定。
1、两个人都想要拿到整套房子的归属权，而且都同意用公开竞价的方式比拼，谁报的价格更高谁就能最终拿到房子，之后要把自己报出的总房价的一半折价给到对方作为补偿。
2、只有其中一方明确提出想要这套房子的完整产权，会由具备资质的房产评估机构参照当下本地同地段同类房源的市场交易均价，对这套房子的实际价值做专业测算，拿到房产归属权的一方，要按照评估出来的总价值折算对应的份额，补钱给另一方。
3、两人都没打算留着这套房子，一致同意把房子放到市场上公开拍卖或者挂牌变卖，等交易完成拿到全部房款之后，两个人再对这笔售房款做对应的份额划分。
4、这套房子到办分割手续的时候，还没拿到官方发的不动产权证，或是只拿到了部分产权、没办完全部权属手续，双方对归属有分歧又谈不出统一结果，法院不会直接敲定房子最终归谁，只会结合当下两人的实际居住需求、生活便利程度等情况，判定房子先由其中某一方或是双方暂住使用，等之后整套房子的完整权属手续全部办齐，双方还是对分割方案有异议的，再单独就这套房子的权属拆分问题向法院提起诉讼。
往后家事房产纠纷的处置，会更注重个案里各方实际生存场景的匹配度，不会完全卡死统一的数值标准，兼顾法理和人情的弹性裁量会成主流方向。

离婚时处理婚后共同购置的房产，优先由双方自主协商分割方案，协商无法达成一致的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方的权益原则作出裁判。
如果双方都想要拿到整套房子的产权，且都同意走竞价流程，最终出价更高的一方获得房屋所有权，同时需要按照最终出价的一半金额，给另一方作出等额补偿。
如果只有其中一方主张房屋产权，可委托具备资质的房产评估机构按当下市场价格对房屋估值，拿到产权的一方按照评估价的对应份额给另一方支付补偿款。
如果双方都不想要这套房产，可共同申请对房屋进行拍卖或者变卖，就最终所得的价款按照分割规则分配。
要是这套房子还没办下产权证，或是只拿到部分产权，双方对此有较大分歧又协商不通，法院不会直接判定房屋所有权的归属，只会结合实际情况判决某一方先使用，等后续拿到完整产权后双方还有争议，再单独向法院提起诉讼处理。
遇到这类复杂的财产分割问题，可以结合自身具体情况向专业法律人士咨询确认实操细节。

婚后取得的共同房产，先由双方自行协商分割方案。协商无法达成一致的，法院判决时会参照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出处理。
双方都想要拿到房屋所有权，且都同意采用竞价方式处理的，出价更高的一方最终获得房屋完整所有权。拿到房屋的一方，需要按照最终出价的一半金额，向另一方支付对应的房屋补偿款。
只有其中一方主张房屋所有权的，需委托具备资质的第三方评估机构，按照当前市场价格对整套房屋做价值评估。确认评估价格后，取得房屋所有权的一方，需向另一方支付和评估价对应比例的补偿款。
双方都不想要这套房屋所有权的，可共同申请对房屋进行拍卖或者变卖操作。处置房屋后所得的全部价款，由双方按照法定规则进行分割。
当前房产还没办理所有权登记，或是只拿到部分产权未取得完全所有权，双方对此有争议且协商不成的，法院不会直接判决房屋所有权的归属。法院会结合双方实际居住需求等情况，判决房屋由指定一方使用。后续这套房屋完成完全所有权登记之后，双方要是还有剩余争议，可另行向法院提起诉讼主张权益。

婚后买的共同房产，优先由夫妻俩自行商量怎么分割，只要商量出来的方案双方都认可，法律不会过多干涉。如果两个人谈不拢闹到法院，法院会照着照顾家里孩子、照顾女方、照顾婚姻里没有过错的那一方的原则来做判决，不会直接生硬地对半拆分。
要是两个人都想拿到这套房子的产权，也都同意用竞价的方式来决定归属，那就可以当场各自出价，谁出的价更高谁就能拿到房子，拿到房子的一方要按照自己最终出价的一半，给另一方补钱。
如果只有其中一方想要这套房子，那就找有资质的房产评估机构，按照当下的市场行情给这套房子做价格评估，拿到产权的一方，照着评估出来的总价，给另一半补对应的钱款就行。
要是两个人都不想要这套房子，谁都不想继续持有还贷或者后续维护的麻烦，那就可以走拍卖或者变卖的流程，把房子换成现金之后，两个人再就卖房款来做分割。
还有一种特殊情况是房子还没办下来房产证，或者房贷还没还完、没拿到百分之百的完全产权，这种时候两个人要是对分割方案有争议又谈不拢，法院不会直接拍板把房子判给某一方，只会根据当下的实际情况，先判房子归哪一方先使用，等之后房贷还清、房产证办下来，拿到完整产权之后，两个人要是还有纠纷，再另行去法院起诉分割就可以。

夫妻婚后共同置办的房产，属于法定夫妻共同财产范畴，双方先本着自愿的原则商量拆分方案，只要约定内容不损害第三方合法权益、不违背公序良俗，商量出来的方案都具备相应法律效力。要是两边始终没法达成一致意见，受理案件的人民法院不会直接走平均拆分的流程，会优先向直接抚养未成年子女的一方、处于相对弱势的女方，以及在婚姻破裂过程中没有明显过错的一方适当倾斜。
要是夫妻俩都想要这套房子的完整产权，也都愿意用公开比拼出价的方式定归属，最终谁报出的价格更高，谁就能拿到房子的产权，同时要把出价总金额的一半折算成钱款补给另一方。
只有其中一方明确想要拿到房屋完整产权的话，不能自己随便估算房子的价值算补偿款，得委托具备正规资质的房产评估机构，按照当下本地的市场交易行情对这套房屋做专业估值，拿到产权的一方要参考最终的评估结果，给另一方对等金额的补偿。
夫妻俩都不想要这套房子的实际产权，也没必要耗着协商，直接走合法的公开拍卖或者市场化变卖流程，把房子转换成现金之后，双方再对拿到的钱款做分割处理。
要是这套房子目前还没办下来不动产权证，或是只拿到了部分产权，双方对归属问题吵不出结果的话，法院不会直接判定房子的所有权归谁，只会结合双方当下的实际居住需求，判决某一方先使用这套房屋，等后续把完整产权手续全部办完之后，要是还有纠纷，再向法院提起后续的诉讼。大家处置这类房产时要留存好出资凭证、聊天记录等材料，避免后续出现举证难的问题。