离婚了要回原房产怎么操作

夫妻解除婚姻关系后提出共有房产返还主张，不能直接走登记流程，要先对应自己当初的离婚办理形式，核对之前关于房产分割的书面约定或是生效裁判内容，分不同情况推进后续手续。
如果双方目前就房产最终归属已经完全达成共识，两个人要一同带好本人身份证、离婚证、此前签署的正式离婚协议或是法院出具的生效裁判文书、对应的不动产权属证书，到属地不动产登记机构办理离婚析产的转移登记手续，直接把房产过户到约定的权利人名下，全部登记流程走完的那一刻，房产的物权变动才正式产生法律效力，归属的状态完全落到实处。
原本走诉讼程序离婚，法院出具的判决书或是调解书已经明确写清房产归哪一方所有，拿到房产的一方提出返还主张却遭到另一方拒不配合，直接拿着生效裁判文书到出具这份文书的法院提交强制执行申请，法院会直接向不动产登记机构送达协助执行通知，不用对方到场配合就能直接完成过户手续。
要是当初走的协议离婚流程，离婚协议里明明写好了房产的归属，事后另一方突然反悔拖着不肯配合过户，此时不能直接申请强制执行，要先到法院提起离婚后财产纠纷的相关诉讼，请求法院确认房产归属内容，同时判令对方按协议约定配合完成过户，拿到法院出具的支持诉求的生效判决后，对方依旧不配合的，再提交强制执行申请推进后续流程。
如果这套房产还没还清按揭贷款，处于银行抵押状态，要先征得作为抵押权人的银行同意，或是提前把剩余贷款全部结清解除抵押手续，才能正常办理后续的过户登记。离婚协议里的房产分割条款只是对双方产生法律层面的约束效力，本身不具备直接申请强制执行的法律效力，必须经过法院的司法程序确认之后，才能启动后续的强制执行流程。
实际处理的时候可以把全部相关材料整理齐全，咨询专门处理婚姻家事类事务的律师，结合自己的具体情况选择更稳妥的办理路径，避免不必要的流程延误。

1、两人办完离婚手续后想要拿回原本属于夫妻共有的房产，不能笼统套用统一流程，得先对应当初办离婚的具体方式，还有当初就房产分割达成的书面约定或是法院给出的生效裁判内容，再对应不同场景走对应的处理路径。
2、要是双方已经就房产最终归属谈妥了，不需要走到争议解决的环节，两个人一起带好各自的身份证件、离婚证、当初签好的离婚协议或者法院出具的正式生效文书，还有房产的不动产权属证明，直接去当地不动产登记部门办专门的离婚财产分割过户手续，把房产的产权正式转到约定好的权利人名下。这套登记流程全部走完的那一刻，房产权属的变更才正式产生法律认可的效力。
3、双方谈不拢没法一起办过户的情况，要分两种场景走完全不同的维权路径。当初是走法院诉讼程序离的婚，而且房产的归属内容已经写进了法院的生效判决书或者调解文书里，另一方拖着不肯配合办过户手续的，权利人可以直接向当初出具这份生效裁判的法院提交强制执行申请，由法院直接向不动产登记部门出具协助办理过户的正式通知，不需要对方到场配合就能直接完成产权变更。
4、要是当初是两个人自愿去民政局登记离婚，离婚协议里白纸黑字写清了房产的归属，事后另一方突然反悔或者直接躲着不肯履行协议内容，权利人没法直接申请强制执行，得先向法院发起离婚后财产分割的相关诉讼，通过法院的生效裁判先把房产的归属敲定，同时要求法院判令对方必须配合完成过户手续，拿到这份生效裁判之后，如果对方还是拒绝配合，再向法院提交强制执行申请推进后续流程。
5、处理这类房产过户还有两个不能忽略的实操细节。如果这套房产目前还欠着银行的按揭贷款，处于抵押状态，得先拿到作为抵押权人的银行的同意文件，或者提前把剩下的贷款全部还清，把房产的抵押登记注销之后，才能正常去办后续的过户登记。很多人误以为离婚协议里写好的房产分割内容可以直接拿去申请强制执行，实际上这类条款只是对双方都有法律约束效力，本身不具备直接启动强制执行程序的效力，必须先通过法院的诉讼程序把协议内容转化成生效裁判，才能正式申请强制执行。
6、这类涉及大额房产处置的事务，细节把控稍有疏漏就可能拖慢整个流程甚至留下权属隐患，后续家事法律服务的精细化程度会持续提升，当事人可以提前整理好离婚协议、房产证明等全部相关材料，找专门处理婚姻家事领域的从业律师对接，结合自身的实际情况敲定最合适的办理或诉讼方案，最大程度避免不必要的时间和权益损耗。

离婚后想要拿回共有房产的实际归属权，不能一概而论，要先看你当初是通过什么方式离的婚，以及房产之前有没有明确的分割依据。
如果双方现在已经就房产分配完全谈妥，两个人可以一起带上身份证、离婚证、当初的离婚协议或是法院出具的生效裁判文书、房产证，直接到不动产登记中心办离婚析产的过户手续，登记完成之后，房子的物权就正式归登记的权利人所有。
如果现在谈不拢，要分两类情况走流程。当初是诉讼离婚，房产分割已经写进生效判决书或是调解书里，对方不肯配合过户的，直接向当初作出裁判的法院申请强制执行，法院会给不动产登记机构发协助执行通知，不用对方到场也能直接完成过户。当初是协议离婚，仅在离婚协议里写了房产归属，对方事后反悔不肯配合的，得先到法院起诉离婚后财产纠纷，拿到确认房产归属的生效判决后，再申请强制执行。
还在还按揭的房子，得先征得贷款银行同意，或是提前结清贷款解除抵押，才能办理过户。离婚协议里的房产分割条款虽然对双方都有法律约束力，但本身不能直接申请强制执行，必须先走诉讼确认权属。
具体操作可以带好离婚协议、房产证等材料，找专业婚姻家事律师对接，结合实际情况定制处理方案。

离婚后主张返还共有房产，需结合离婚方式及房产分割的约定、判决结果，按不同情形分别处理。
双方就房产归属协商一致的，共同携带身份证、离婚证、离婚协议或者法院生效文书、不动产权属证书，到不动产登记机构办理离婚析产转移登记，把房产过户到权利人名下，登记完成后，物权变动正式生效。
双方协商不成的，分两种对应路径处理。
诉讼离婚且房产归属已由法院判决或调解书确定，对方拒不配合返还的，依据民事诉讼法相关规定，向作出生效裁判的法院申请强制执行，由法院向不动产登记机构送达协助执行通知书，强制办理过户。
协议离婚且离婚协议已约定房产归属，对方反悔或拒不履行的，先向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认房产归属并判令对方协助过户，取得生效判决后对方仍不履行的，再申请强制执行。
相关注意事项分两类明确。
房产尚在按揭抵押中的，先经抵押权人银行同意，或提前清偿贷款解除抵押后，才可办理过户登记。
离婚协议中关于房产分割的条款，对双方具有法律约束力，不具有强制执行力，必须通过诉讼确认后才能申请执行。
持有离婚协议、不动产权证等材料，可咨询专业婚姻家事律师，结合实际情况制定诉讼或办理方案。

离婚后想要拿回属于自己的共有房产，不能一概而论，得先看你当初是通过协议离婚还是诉讼离婚，以及之前有没有对这套房的分割做出过明确约定或者拿到过法院的相关判决。
要是双方现在对这套房的归属已经谈拢了，两个人一起准备好各自的身份证、离婚证、当初签好的离婚协议或者法院出具的生效文书，还有不动产权证，直接去不动产登记部门办离婚析产的转移登记就行，把房子过户到约定好的权利人名下，等登记完成，房子的产权就算正式归到对应人名下了。
如果双方谈不拢，就得走不同的维权路径。要是当初是诉讼离婚，法院的判决书或者调解书里已经明明白白写了这套房归谁，对方却拖着不肯配合过户，你直接拿着文书找当初作出这份裁判的法院申请强制执行就行，法院会给不动产登记部门发协助执行的通知，不用对方到场配合也能直接完成过户。
如果当初是两人去民政局办的协议离婚，离婚协议里写好了房产归属，但事后对方反悔或者压根不肯配合过户，你不能直接申请强制执行，得先去法院提起离婚后财产纠纷的诉讼，让法院通过判决的形式确认房产归你，同时要求对方必须配合过户，等拿到法院的生效判决之后，如果对方还是不配合，你再去申请强制执行。
还要注意两个很容易踩坑的细节。如果这套房还在还按揭，处于银行抵押状态，不管走哪种过户流程，都得先经过作为抵押权人的银行同意，或者自己先把剩余贷款全部还清，解除抵押之后才能办过户手续。另外你要清楚，民政局备案的离婚协议里关于房产分割的内容，对你们两个人都有法律约束力，但这份协议本身没有强制执行力，不能拿着它直接要求法院帮你强制执行，必须先通过诉讼拿到法院的确认文书才行。你可以提前把离婚协议、不动产权证这些材料整理好，找专门做婚姻家事的律师咨询，结合你自己的实际情况敲定后续的办理或者诉讼方案。