公积金夫妻共同还贷离婚怎么分

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条明确两类涉婚房屋的处置规则。
婚前夫妻一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产先由双方协议处理。
双方就前述情形无法达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
房屋为婚前一方购买且登记在其名下，婚后夫妻共同以公积金还贷的部分及对应增值，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿，剩余未还贷款为登记方个人债务。
房屋为婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，剩余贷款由取得房屋一方承担，同时对另一方进行折价补偿。
前述两类房屋的处置细节，均可由双方先行协商，协商不成的由法院判决。

很多人离婚时都会卡在房产分割的问题上，尤其是涉及婚前首付、婚后还贷的房子，很容易误以为只要房本写了谁的名字，房子就完全归谁。
实际按照现行的婚姻家庭相关法律规定，这类房子首先会先让两个人自行商量怎么分，只要商量出双方都能接受的方案，怎么约定都是有效的。要是两个人谈不拢，法院通常会把房子判给当初签购房合同、付首付，同时房本上写了名字的那一方，剩下还没还清的房贷，也直接算这一方的个人债务，不用对方接着一起还。
至于两个人结婚之后用共同收入（包括双方的公积金）一起还掉的那部分贷款，还有这部分还款对应的房产增值部分，拿房子的一方得给另一方补上对应的补偿款，补偿的计算会按照照顾子女、女方和无过错方的原则来酌情确定，不会完全死板地对半分。
如果房子是结婚之后夫妻俩一起出钱买的，不管房本上只写了一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产。离婚的时候一般会先均等划分份额，拿到房子的人要承担剩下的全部房贷，同时按照房子当前的市场价值，扣除剩余房贷之后，给另一半对应份额的折价补偿，这类情况协商不成的话，也由法院根据实际情况判决处理。

很多人结婚后一起还房贷，等到要处理婚姻财产分割问题的时候，才发现之前对房产的归属认知存在不少误区。按照现行婚姻家庭相关司法规则，一方婚前自己签购房合同、掏首付办下个人房贷，房产证也只写了付首付那方名字的房子，婚后两个人用共同收入哪怕是各自的公积金一起还贷的部分，对应的房产增值份额，都不属于登记方的个人私产。
双方可以先坐下来协商房产的最终分配方案，不用完全照着统一模板走，只要协商结果不违背公序良俗和法律底线都能得到认可。要是双方各执一词谈不拢，法院通常会把这套房子判给当初付首付登记在名下的那一方，剩下还没还清的房贷，也属于这一方的个人债务，不用另一方接着承担还款责任。
拿到房产的一方，要把婚后两人共同还贷的总金额的一半，加上这部分钱款对应的房产增值收益，折算成现金补偿给另一方。
要是房子是婚后两个人凑钱买的，不管房产证上只写了其中一个人的名字还是两个人的名字，这套房子都实打实属于夫妻共同财产。分割的时候基本按照双方各占一半的基准调整，最终拿到房子的一方承担剩下的全部房贷，再把对应份额的房屋市价折价补偿给另一方。大家处理这类财产问题的时候，要提前留存好所有还贷流水、首付出资凭证，避免后续主张权益的时候缺少有效佐证。

1、针对婚前由一方单独签署购房合同、用个人积蓄付了首付办下银行贷款，婚后房子登记在出首付那人名下的情况，两口子真要走到离婚那一步，最先还是靠双方坐下来商量怎么划分这套房子的归属。要是俩人谈不出双方都接受的结果，法院通常会直接把房子判给当初登记的产权人，剩下还没还完的房贷，之后就属于拿房子这方自己要承担的债务。至于两口子结婚之后一起还掉的房贷，还有这部分还款对应的房子涨价带来的收益，拿房子的那一方得按照顾子女、女方和无过错方的原则，给另一方补上相应的份额。
2、哪怕婚后俩人是用各自的公积金一起还这套婚前登记在一方名下的房贷，也不会改变刚才说的财产划分逻辑，共同还贷的部分和对应的增值收益，依旧要由产权登记方给另一半做补偿。
3、要是房子是俩人结婚之后凑钱一起买的，不管房产证上只写了其中一个人的名字，还是把两个人的名字都加上，这套房子都属于夫妻俩人的共同财产。离婚划分的时候没有特殊情况基本会按一人一半的标准处理，后续没还完的房贷由最终拿到房子的那一方独自承担，同时拿房子的一方要按房屋当前的市场行情，给另一半付对应的差价补偿。
4、这类涉房产分割的婚姻纠纷处理里，越来越多的裁判导向不再机械套用条文的表面标准，会结合双方实际出资占比、婚姻存续时长、家庭劳务投入等细节调整补偿比例，后续相关的实操规则还会朝着更贴合个体实际情况的方向细化。

婚前由一方签购房合同、用个人财产付首付办贷款，房产只登记在首付支付方名下，这套房不会直接按完全个人财产或者完全共同财产处理。
离婚时两人先自行商量这套房的归属，商量不出一致结果的，法院通常会把房子判给登记名字的那一方，剩下没还完的房贷直接转为这一方的个人债务，不用另一方继续承担还款责任。
婚后不管是用双方的工资还房贷，还是用夫妻两人的公积金还贷，已经共同还掉的所有款项，还有这部分还款对应的房产增值收益，拿房子的一方要按照顾子女女方无过错方的原则，给另一方做对应的金额补偿。
如果是结婚后夫妻两人共同出资买的房，不管房产证上只写了一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时一般按均等份额分割。拿到房子的一方自行承担剩余房贷，同时要给另一方支付对应的房屋折价款，存在争议的可以直接向法院起诉明确裁判方案。