卖方不获房主同意，房屋归属权怎么定

当卖方没得到房主同意就出售房屋时，房屋归属权怎么确定，得根据不同情形来看。
要是买方属于善意取得，也就是买方在整个交易过程中，压根不知道也没理由知道卖方没有卖房的权利，还以正常合理的价格买下了房子，同时房屋的不动产登记手续也都办好了。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这时候房子就归买方了，原房主就不能再要回房子，只能找卖方去要赔偿，弥补自己的损失。
可要是买方不符合善意取得的条件，像买方明明知道卖方没权卖还买；或者虽然不知道卖方没权卖，但买房子的价格低得离谱；又或者没去办理不动产登记手续。在这些情况下，房子还是归原房主。原房主有权利让买方把房子还回来，要是买方因为这件事有损失，就可以找卖方要求赔偿。
还有，如果卖方和买方签了房屋买卖合同，这合同不一定就无效。要是因为卖方没有处分权，导致合同没办法继续履行，买方就可以追究卖方的违约责任，让卖方把自己已经付的钱还回来，并且赔偿自己因此受到的损失。
给大家的法律建议是，买房子之前一定要弄清楚卖方有没有卖房的权利，可以去相关部门查查房屋登记情况。签合同的时候，条款要明确，万一出问题好维护自己的权益。

1、要是卖方卖房子没得到房主同意，确定房子归谁得分不同情况。
要是买方属于善意取得，也就是买方不知道，按常理也不应该知道卖方没权卖这房子，还以合理的价格买下，并且已经办好了不动产登记手续。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这时候房子就归买方了，原来的房主只能找卖方要赔偿。
2、要是买方不符合善意取得的条件。像买方明明知道卖方没权卖还买，或者虽然不知道但没给够合理的钱，又或者没办不动产登记手续。这种情况下，房子还是归原来的房主。原房主能要求买方把房子还回来，买方要是有损失，可以找卖方要赔偿。
3、还有就是，卖方和买方签了房屋买卖合同，这合同不一定就是无效的。要是因为卖方没权处分，合同没办法履行，买方可以追究卖方的违约责任，让卖方把已经收的钱还回来，再赔偿相应的损失。
从发展角度看，现在大家购房交易很频繁，法律在这种无权处分房屋的情况上，要更好地平衡买卖双方还有原房主的权益，让交易更加公平、安全、有序。未来或许还会有更细化的规定，来适应不断变化的市场情况。

卖方没得到房主同意就卖房子，这房子到底归谁，得看具体情况。
要是买方属于善意取得，也就是买方根本不知道，也不应该知道卖方没权力卖这房子，还以合理的价格买下了，并且已经完成了不动产登记手续，那按照《中华人民共和国民法典》，这房子就归买方了。原房主只能找卖方要赔偿。
但要是买方不属于善意取得，像明知道卖方没权力卖还买，或者虽然不知道但没给够合理的钱，又或者没办不动产登记手续，那房子还是归原房主。原房主能让买方把房子还回来，买方要是有损失，可以找卖方赔偿。
还有，就算卖方和买方签了房屋买卖合同，这合同也不一定就无效。要是因为卖方没权力处分房子，导致合同没法履行，买方可以追究卖方的违约责任，让卖方把自己付的钱还回来，再赔偿相应的损失。大家在买卖房屋时一定要多留个心眼，避免陷入这类纠纷，要是遇到复杂情况拿不准，建议及时咨询专业人士。

卖方未获房主同意出售房屋时，房屋归属权确定分不同情况。
要是买方属于善意取得，也就是买方不知道且不应知道卖方没处分权，以合理价格受让房屋，还办理了不动产登记手续。按照《中华人民共和国民法典》，买方取得房屋所有权，原房主只能找卖方索赔。
若买方不符合善意取得条件，像明知卖方无处分权还买，或不知情但没付合理对价，又或者没办不动产登记手续，那房屋归属权还是原房主的。原房主能要求买方返还房屋，买方损失可找卖方赔偿。
还有，卖方和买方签的房屋买卖合同，不是一定无效。若合同因卖方无权处分履行不了，买方能追究卖方违约责任，要求卖方返还已付款项并赔偿损失。
遇到这类问题，买方要先确认自己是否符合善意取得条件，若不符合要及时和卖方沟通退款赔偿。原房主发现房屋被无权出售，应尽快与买方和卖方协商，协商不成可通过法律途径维护权益。

在卖方没得到房主同意就出售房屋时，房屋归属权怎么确定，得看具体情况。
要是买方属于善意取得，也就是买方不知道，而且按常理也不应该知道卖方没有处分房屋的权利，同时买方以合理的价格买下了房子，还办理了不动产登记手续。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这种情况下买方就取得了房屋的所有权。原房主没办法要回房子，只能找卖方要求赔偿损失。
但要是买方不符合善意取得的条件，像买方明明知道卖方没权卖房还买，或者虽然不知情，可没付合理的价钱，又或者没办理不动产登记手续，那房屋的归属权还是原房主的。原房主有权让买方把房子还回来，而买方因为这件事遭受的损失，可以找卖方要求赔偿。
还有，就算卖方和买方签了房屋买卖合同，这个合同也不一定就是无效的。要是因为卖方没有处分权，导致合同没办法履行，买方可以追究卖方的违约责任，让卖方把自己已经付的钱还回来，并且赔偿相应的损失。