房屋3人共有怎么分割

1、如果有三个人共同拥有一套房屋，想要对它进行分割，首先要弄清楚这套房子的共有性质是什么样的。一般来说，共有情况有两种，一种是按份共有，另一种是共同共有。按份共有的话，每个共有人按照自己所占的份额来享有房屋的所有权；共同共有的话，所有共有人共同拥有房屋的所有权，这种情况通常是因为大家之间存在特定关系，像家庭关系之类的。
2、分割有这些办法：
其实可以大家坐下来商量着分割。共有人一起讨论好怎么分，可以把房子估个价，让其中一个人把房子买下来，再给其他共有人相应的钱作为补偿；也能把房子卖掉，然后按照各自的份额来分卖房子得到的钱。商量的时候，得讲自愿，要公平，而且不能让一方吃亏。大家商量好了后，要签个书面协议，把每个共有人的权利和义务都写清楚。
要是大家商量不拢，就只能去法院，让法院来判。法院会根据实际的情况来决定怎么分。要是房子可以分开，分开后也不影响它的使用价值，法院就会把房子直接分块；要是房子不好分，或者分了之后房子就不值钱了，法院就会让一个人把房子买下来给其他人钱，或者把房子卖了，大家分卖房子的钱。
3、在分割房子时，还得考虑一些别的事儿。比如说房子现在是谁在住着，每个共有人对这个房子贡献了多少。要是有共有人在房子的修理、维护上花了很多钱，那分的时候可以让他多拿点。要是房子已经租给别人了，那还得保证租客有优先买这个房子的权利，还要保障租客合法的租赁权益。

三人共有的房屋要分割，得先搞清楚是哪种共有形式。共有分按份共有和共同共有，按份共有人按各自份额拥有房屋所有权，共同共有人则基于家庭关系等特定关系，一起拥有房屋所有权。
分割房屋有两种方式。一是协商分割，共有人可以商量着来。比如把房子作价，让其中一方拿所有权并补偿其他共有人；或者把房子卖了，按份额分房款。商量时要遵循自愿、公平、等价有偿的原则，谈好后签书面协议，明确各方权利义务。
要是协商不成，就只能走法律途径，向法院起诉，由法院裁判分割。法院会根据实际情况决定分割方式。如果房屋能分割且不影响使用价值，就会进行实物分割；要是不好分割或者分割会让房屋贬值，就会采取折价补偿，或者把房屋拍卖、变卖后，用所得价款来分割。
另外，分割时房屋实际使用情况、共有人贡献大小等因素也得考虑。要是有共有人对房屋修缮、维护投入多，就可以适当多分。要是房屋已经出租了，还得保障承租人的优先购买权和合法租赁权益。

房屋由三人共有时要分割，得先弄清楚共有的性质。共有分按份共有和共同共有。按份共有人按份额对房屋享有所有权，共同共有人基于家庭关系等特定关系对房屋共同享有所有权。
分割方式有协商分割和裁判分割两种。协商分割时，共有人可自行协商确定分割办法。可以把房屋作价，让一方取得所有权并给其他共有人相应补偿；也能把房屋卖掉，按份额分配房款。协商要遵循自愿、公平、等价有偿原则，达成一致后签书面协议，明确各共有人权利义务。
要是协商不成，可向法院起诉，由法院裁判分割。法院会按实际情况决定分割方式。房屋能分割且不影响使用价值，就进行实物分割；难以分割或分割会使价值受损，就采取折价补偿或拍卖、变卖房屋后分配价款。
分割时，还得考虑房屋实际使用情况、共有人贡献大小等因素。对房屋修缮、维护投入多的共有人，可适当多分。若房屋已出租，要保障承租人优先购买权和合法租赁权益。

三个人共同拥有一套房子，如果要进行分割，首先得弄清楚共有的性质。共有分为按份共有和共同共有两种。按份共有就是每个共有人按照自己所占的份额，对房子拥有相应的所有权。而共同共有呢，是所有共有人一起对房子享有所有权，这种情况一般是基于像家庭关系这类特定关系产生的。
分割房屋有几种方式。第一种是大家协商分割。共有人可以一起商量分割的办法，比如把房子作价，让其中一方获得房屋所有权，然后给其他共有人相应的补偿；也可以把房子卖掉，按照各自的份额分配卖房款。协商的时候，要遵循自愿、公平和等价有偿的原则。商量好了之后，最好签订书面协议，把每个共有人的权利和义务写清楚。
要是大家没办法协商一致，就只能走裁判分割了，也就是向法院起诉。法院会根据实际情况来决定怎么分割。要是房子可以分割，而且分割后不影响它的使用价值，法院就会进行实物分割；要是房子很难分割，或者分割会让房子贬值，法院就会采取折价补偿，或者把房子拍卖、变卖，然后分配所得的价款。
另外，分割房屋时，还需要考虑一些情况。比如房屋的实际使用状况，还有每个共有人对房子的贡献大小。要是有共有人对房子的修缮、维护投入比较多，在分割时可以适当多给他分一些。如果房子已经租给别人了，还要保障承租人的优先购买权和合法的租赁权益。

在处理三人共有的房屋分割问题时，法律层面有不少要点需要注意。首先得搞清楚房屋共有的性质，一种是按份共有，在这种情况下，每个共有人就像按照自己占的“股份”来拥有房屋，明确对应着自己的那一份；另一种是共同共有，往往基于家庭关系等特定关系产生，大家是一起、不分份额地拥有这个房子。
对于分割方式，第一个是协商分割。共有人坐下来一起商量个法子，比如给房子定个价，让其中一个人把房子拿走，然后给其他共有人相应的钱作为补偿；或者把房子卖了，按照各自份额分卖房款。不过协商的时候得遵循自愿、公平、等价有偿这些原则，商量好之后还得签个书面协议，把每个人的权利和义务都写清楚，这样以后就不容易出纠纷。
要是大家协商不下来，那就只能走裁判分割这条路了，也就是向法院起诉。法院会根据实际情况来决定怎么分割。要是房子分开不影响使用，就直接进行实物分割；要是不好分开或者分开会让房子贬值，那就通过折价补偿或者把房子拍卖、变卖，然后分所得的钱。
分割房屋时，像房屋实际使用情况、共有人贡献大小这些因素也得考虑。要是有共有人在房子的修缮、维护上出了不少力，那可以适当多给他分一些。要是房子已经租给别人了，还得保障租客的优先购买权和合法租赁权益，不能随意“赶走”租客。总之，房屋分割过程要依法依规，保障各方合法权益。