婚前房产共同住多年该怎么分割

1、在处理离婚时婚前房产分割问题，得根据不同情形来判断。要是有一方在结婚前就全款买下房子，并且房产证上登记的是自己的名字，那这套房子就属于这人的婚前个人财产。不管夫妻二人一起住了多少年，离婚的时候，房子还是归出钱买房登记名字的那个人，不会被当成夫妻共同财产来进行分割。
2、有的情况是一方在结婚前先付了房子首付，婚后用夫妻两人一起赚的钱还房贷，房产证上写的是付首付那个人的名字。这种情况下，离婚的时候这套房子先由夫妻双方自己商量怎么分。要是商量不出结果，法院一般会把房子判给房产证上登记名字的一方，还没还完的房贷也算作这一方的个人债务。不过，夫妻婚后一起还房贷出的钱，以及房子因为这些还款而增值的部分，离婚时要按照照顾孩子、女方和没犯错一方的原则来处理，一般是由拿到房子的一方给另一方一些补偿。
3、还有一种情况，虽然婚前房产只登记在一方名下，但夫妻两人之前书面约定好了，这房子属于夫妻共同财产。那么离婚时，就得按照夫妻共同财产来分割。在分的时候，通常要考虑双方为买这房子出了多少力、结婚时间长短等情况，先由双方自己商量着分。要是商量不拢，就可以请法院来判决。

离婚时，婚前房产该咋分？这得分情况来看。
如果房子是一方婚前就全款买好，而且登记在他一个人名下，那这就是他的婚前个人财产。哪怕夫妻一起住了好些年，离婚的时候，这房子还是归他，不算进夫妻共同财产里进行分割。
要是一方婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还房贷，而且房产登记在付首付一方名下，离婚时先由夫妻双方商量怎么处理这房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给产权登记一方，没还完的贷款也成了这一方的个人债务。不过，对于婚后两人一起还贷款的钱，还有房子对应增值的部分，离婚时，拿到房子的一方要按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，给另一方补偿。
还有一种情况，房子虽然婚前登记在一方名下，但夫妻之间有约定，说这房子是两人共有的，离婚时就得按夫妻共同财产来分。分割时会看双方对房子的贡献大小、结婚时间长短等因素，先由夫妻两人协商处理。要是协商不了，就只能让法院来判决。要是遇到复杂情况，拿不准怎么处理，建议找专业人士咨询。

婚前房产分割要根据具体情形来定。
如果房子是一方婚前全款买的，且登记在其名下，这属于婚前个人财产。就算夫妻共同居住多年，离婚时该房产仍归这一方，不参与夫妻共同财产分割。
要是一方婚前付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时，先由双方协议处理该不动产。若达不成协议，法院可判决不动产归产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，离婚时要按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方补偿另一方。
还有一种情况，婚前房产虽登记在一方名下，但双方约定该房产为夫妻共同财产。离婚时就按夫妻共同财产分割，一般会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。先由双方协商分割，协商不成的话，可由法院判决。
建议大家在涉及婚前房产问题时，提前明确约定并留存相关证据，遇到纠纷可先尝试协商，协商无果及时咨询专业法律人士。

婚前房产怎么分，得看具体情况。要是房子是一方婚前就全款买好，而且只登记在他名下，那这就是他的婚前个人财产。就算夫妻一起住了好多年，离婚的时候这房子还是归他，不会当成夫妻共同财产来分割。
要是一方婚前付了首付，婚后用夫妻一起赚的钱还房贷，房子又登记在付首付那一方名下，离婚时先由夫妻俩自己商量怎么处理这房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记名字的一方，剩下没还完的贷款也成了这一方的个人债务。不过，结婚后两人一起还房贷的钱，还有房子跟着一起涨的那部分价值，离婚的时候要按照照顾子女、女方和没过错一方的原则，由登记名字的一方给另一方补偿。
还有一种情况，虽然房子婚前登记在一方名下，可夫妻两人提前说好这房子算大家共有的。那离婚时就得按夫妻共同财产来分，一般会看看双方对买房出了多少力、结婚时间有多长这些因素，先让两人自己商量着怎么分。要是商量不好，也能请法院来判决。

在婚姻关系中，婚前房产分割是个大家关心的问题，不同情况有不同的法律判定。
要是一方在婚前就全款买了房，并且房产证上只写了自己名字，这房子就是他的婚前个人财产。就算夫妻一起住了好多年，离婚时这房子还是属于他，不会作为夫妻共同财产分割，另一方也别想着能分走一部分。
还有一种情况，一方婚前付了首付，婚后夫妻一起用共同财产还房贷，房产证登记的是付首付一方的名字。离婚时，先由夫妻双方自己商量怎么处理这房子。要是商量不拢，法院会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款也成了这一方的个人债务。不过，婚后两人一起还房贷的钱，以及房子增值的部分，在离婚时要按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由拿到房子的一方给另一方补偿。
另外，有些婚前房产虽然登记在一方名下，但夫妻有约定这房子是两人共有的，这种情况下，离婚时就要按夫妻共同财产来分割。分割时会考虑双方对房子的贡献大小、婚姻持续时间等因素，先由夫妻双方自己协商。要是协商不下来，就只能让法院来判决了。
法律建议：在涉及婚前房产问题时，大家最好把一些约定以书面形式固定下来，避免以后出现纠纷没凭证。遇到分歧，双方也可以先咨询律师再做决定。