房子烂尾楼的问题?

你好，具体是什么情况？可以大概说一下。

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烂尾楼维权分两条路径，一是争取保交楼继续交房，二是起诉解除购房合同，同时一并解除按揭贷款合同，判决后剩余贷款由开发商承担。开发商如果已经进入破产 / 重整程序，则不能直接起诉退房，要向破产管理人申报购房债权，商品房消费者债权有优先保护顺位。证据准备：商品房买卖合同、付款凭证、按揭合同、停工通知、沟通记录。风险重点：如果开发商没钱，即便胜诉判决退款，回款难度很大。

烂尾楼别急着断供。先看合同交房日和逾期责任，留好付款凭证、合同、宣传材料。开发商逾期交房，经催告仍不交，可起诉解除购房合同，要回首付款、已还贷款本息及利息，并索违约金；贷款合同可一并请求解除，剩余贷款由开发商还银行。诉前申请查封土地、房源。若开发商破产，及时申报债权。以居住为目的且已付全款或大部分款，可主张优先保护。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。