给未成年子女买房子能不能办按揭，想了解按揭购房有哪些法律限制?

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给未成年子女买房，一般无法直接以子女名义办按揭，因为银行要求贷款人具备完全民事行为能力和稳定还款来源，未成年人达不到。实际操作中，可由父母作为借款人申请按揭，房产登记在子女名下，这需要银行同意并审查还款能力，不少银行要求监护人加共同还款或提供担保。法律上，父母为子女购房属于赠与，但贷款合同由父母签订，责任由父母承担。还要注意当地限购、首付比例和贷款次数限制，若用子女名字可能影响日后其购房资格。如果未成年子女已有房产，再购房可能被认定二套。稳妥做法是先以父母名义贷款买房，之后通过赠与或买卖过户给子女，但涉及税费和贷款条件变化。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

根据中国法律，未成年人不能直接作为贷款人申请按揭。但父母或法定监护人可以代为购买，并以自己名义申请贷款。方便的话，可以现在电话沟通。q