把房产抵押给父母保护财产怎么处理，想了解抵押房产给父母有哪些注意事项?

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实操注意事项清单

1.?资金流水：父母银行卡→你的银行卡转账，备注：借款，完整保留银行回执，不要现金交付。转账时间尽量和抵押办理时间相近。
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2.?借条、借款合同原件妥善保存，不要涂改。
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3.?抵押债权金额不要明显虚高、远超实际借款金额，极易被法院认定恶意。
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4.?若已有银行按揭抵押给银行：银行抵押权顺位优先于后办理的父母抵押。
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5.?还款记录留存：后续你向父母归还借款，同样银行转账，备注归还借款；还清之后及时办理解押。

把房产抵押给父母，核心是做真实借款合同并留下转账流水，不能只有一张欠条，否则可能被认定恶意串通。抵押必须去不动产登记中心办理登记，没登记就没有优先受偿权，保护效果大打折扣。另外，如果将来有其他债权人，父母作为抵押权人也会被挑战，所以借款理由要合理，利息约定要合法。建议先梳理清楚债务凭证，再尽快办登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。