我们家房子要过户，两年的房产证得多少过户费，买房付还是卖房的付?

房产证满两年，普通住宅免征增值税。个人所得税由卖方缴纳，契税由买方缴纳，具体比例视房屋面积、是否首套、原值等而定。另有登记费等小额费用。实践中双方可协商约定实际由谁出钱，但不改变法定纳税义务。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

满两年的住宅过户，增值税免征。主要费用是契税和个税：买方承担契税，通常按面积和首套算1%到3%；卖方承担个税，若满五唯一可免，否则约1%。具体金额取决于房子评估价、面积和双方名下房产情况。法律上该谁交就谁交，但二手房交易里税费承担经常协商，常见做法是买方全出或各付各的。建议先到当地税务窗口算清楚，再把税费承担写进合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。