我们商场现在马上交租金和物业费了但是现在说一年打95折交两年打8折物业费和房租转入不同的公司另一个收取物业管理费的那个公司是刚注册的公司?

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉

[律师回复]先给结论：离职协议里写赔偿款"含公积金"，并不当然免除公司补缴公积金的法定义务。公积金是强制性的，单位欠缴的部分，你仍有权向公积金管理中心投诉要求补缴，但前提是协议里没有明确的"放弃追缴公积金"条款，且你能证明该款项并非专项用于抵充公积金。 要分清两件事：一是民事赔偿，比如经济补偿金，双方约定包干含某项，一般有效；二是行政强制的社保、公积金缴存义务，单位依法必须足额缴，不能通过和员工"打包价"来免除。公积金管理中心作为行政机关，有权责令单位补缴，这种补缴是法定义务，不因你和单位私下说"含了"就灭失。 实务判断：如果协议明确写"其中包含单位应缴公积金XX元、员工承诺不再追缴"，你可能被认定为自愿处分，再追缴会遇阻；如果只是笼统写"赔偿款含公积金"没具体金额，你可以主张那是补偿金的一部分、并非专项补缴，仍可投诉。 建议带协议和工资流水去当地公积金中心咨询，他们会根据条款措辞决定是否受理补缴。

[律师回复]定金就不要要回来了吧

[律师回复]小产权房赠与协议效力看身份和房屋性质。同村集体成员之间，真实意思表示，合同可能有效，但过不了户，只产生债权；送给城里人或外村人，通常违反宅基地规定，协议常被认定无效。解决方案：先确认受赠人是否本集体且符合宅基地条件；能办变更就经村集体同意并办理登记；不能办就改走借款、补偿或遗嘱安排，但仍有风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复]先看合同对提前退租、押金和物业费的约定。9月30日通知不等于必然违约；若租期未到且未协商一致，房东可依约扣合理损失，但须拿出依据，不能一句违约全扣。物业费可要求房东出示缴费凭证和合同约定，弄清谁承担、交没交；若该你承担且未交，直接找物业核实补交。协商不成，留好聊天、转账和合同，向法院起诉要回押金及多收费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复]先给结论：你的房子被法院拍卖，通常不是开发商主动找的，而是开发商欠了别人钱（比如银行贷款、材料商工程款、民间借贷），债权人申请强制执行，法院把开发商名下的房产（包括已卖但未过户给你的）一并查封拍卖。如果你已经付了全款或大部分房款并且实际入住，根据相关规定，符合条件的购房消费者债权优先于普通债权，你可以提执行异议，要求停止拍卖、保护你的产权。应对步骤：第一，去法院执行局查清楚是哪个案子、谁是申请人；第二，收集你签的购房合同、付款凭证、入住证明；第三，在拍卖公告期内提书面执行异议，主张你是实际权利人。别等着，执行异议有期限，过期房子就被拍走了。说到底，维权关键在证据和时机，建议你把相关凭证、记录都保存好，该走调解走调解、该走程序走程序，按部就班比一时冲动更稳妥，也能少走弯路、少花冤枉钱。

[律师回复]婚内投资亏损导致贷款逾期，还牵涉一套正在还贷的房产，建议按债务、房产、征信三条线梳理。第一，债务定性：婚姻存续期间的投资，如果收益用于家庭共同生活，亏损所负债务一般属于夫妻共同债务；如果是一方背着对方做的高风险投资、收益从未补贴家用，另一方可以抗辩为个人债务，但债权人举证用于共同生活的仍会追加。主动与银行和出借方协商展期、分期或调整还款计划，逾期后失联只会加速起诉。第二，房产保护：婚后购买、尚在还贷的房产属于夫妻共同财产，即使登记在一人名下。房子是家庭基本居住条件的，执行程序中有一定保护，但抵押在银行的房产逾期不还，银行有权走诉讼加拍卖程序——所以房子对应的按揭月供要最优先保住，宁可其它债务先逾期也别断房贷。第三，风险隔离：若担心一方债务波及全家，夫妻可以签书面财产约定，但对债权人不生效，关键是让对方保留好资金用途证据，将来诉讼中抗辩个人债务。第四，若已被起诉，务必应诉提出债务性质和金额异议，缺席等于放弃抗辩。这套组合拳的核心是：保房贷、稳协商、留证据、必要时让律师出一份债务梳理方案，很多类似家庭都能谈出两三年的缓冲期。

[律师回复]您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]可以搜集证据向法院起诉索赔

[律师回复]先说结论：廉租房（廉租住房）面向的是低收入住房困难家庭，北京海淀区的具体条件由北京市和海淀区住房保障部门规定，核心看户籍、收入、住房和资产四项。一般门槛是：第一，申请人具有北京市城镇户籍，且实际在海淀区居住；第二，家庭收入低于北京市规定的低收入线（每年会调整，通常是最低生活保障标准的数倍）；第三，家庭人均住房面积低于规定标准（比如低于十五平方米）；第四，家庭名下无房或住房困难，且资产（存款、车辆、股票等）不超过限额。申请流程：向户籍所在地街道办事处或乡镇政府住房保障窗口提交申请，经初审、复审、公示后轮候配租。特别提醒：廉租房和公租房、共有产权房是不同制度，廉租房租金最低、保障最弱群体；北京现在更多推公租房，廉租房申请已并入部分保障房体系，具体以海淀区房管局或街道窗口最新口径为准。建议直接去你户籍所在街道办咨询，带齐户口本、收入证明、房产证明，他们会给申请表和材料清单。

[律师回复]50年土地使用权到期，先看不动产权证用途：住宅性质依《民法典》自动续期，非住宅一般需到期前向自然资源局申请续期并办登记。续期费全国无统一标准，通常按基准地价、用途、剩余年限、地段评估后补缴土地出让金，各地差异大。若因公共利益收回，会给补偿；房屋所有权仍归你。建议查清出让合同，到期前一年申请，同意后签合同、缴费、登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]具体描述一下你的问题哦

[律师回复]交新房定金后降价，一般不能退也不能逼着降价。定金有罚则：你反悔不买，定金不退；开发商违约，才双倍返还。降价属市场风险，除非认购书有保价条款，或开发商无预售证、虚假宣传、隐瞒抵押查封等，才有机会退定或索赔。先看收据写“定金”还是“订金”，订金通常可退。可先协商退定或补差价；不成，凭证据起诉或向住建、市场监管机关投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]你好你有什么问题要解决

[律师回复]结论：违约金看合同怎么写，没写就按实际损失算，不是对方说多少就多少。 展开：你接手店铺三天想反悔，属于你违约。违约金多少取决于转让合同有没有约定：有约定按约定，但约定的金额如果远高于对方实际损失，你有权请求法院或仲裁机构调低；没约定的，对方只能主张实际损失（比如这三天占用、已发生的交割成本），不能漫天要价。注意对方是否有违约在先，比如隐瞒重大债务、设施与承诺严重不符，若有你可以主张对方违约、解除合同退还转让费。建议：先翻合同看违约条款和设施清单；收集“设施不值”的证据（照片、市场比对）。协商退一部分，不成可起诉由法院定。别直接跑路，那会被反诉。接手店铺前务必核实设备清单和隐性债务，别在没看清时就匆忙签字。真要反悔也要讲证据，设施与承诺严重不符时你反而占理，可主张退费。