房子要拆迁，房屋实际面积比房产证少10个平方，是按照房产证计算，还是按照实际房屋面积计算?

有产权证房屋，原则以证载面积为准。实际面积更小，要区分是登记错误还是房屋损毁。登记错误可申请测绘复核更正；房屋自然损耗灭失，按实测合法面积补偿。对认定不服，可申请复核评估，行政救济或提起诉讼。

征收补偿一般以实地测绘为准，非单纯按房产证。若实测少10平，需区分是登记错误还是房屋现状变化。对测绘认定有异议，及时申请复核并要求书面说明依据。保存好房产资料，协商不成可通过行政复议或诉讼维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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拆迁补偿面积一般以不动产权证记载的建筑面积为准，但你说实际比证上少10个平方，这种情况得看是登记错误还是房屋改建造成的。如果证载面积是合法登记的，你当然有权主张按证载面积补偿；但拆迁方往往会要求重新测绘，以实际测绘结果为准。建议你先调取房产登记档案，确认当初登记依据，再请有资质的测绘机构复核，若登记确有错误可申请更正。若拆迁方坚持按实际面积，你可以要求其出示测绘报告并质证，必要时通过行政复议或诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。