我这边有房子,抵押给私人20万每个月只还利息2560、本金不动、可房子现在不值20万?

可以按合同约定处理争议的问题。

你好，需要进一步咨询吗？

若已办抵押登记，拍卖后不足部分您仍须偿还（民法典第413条）。如利率超LPR四倍，可主张调减。建议与债权人协商以房抵债或减免债务。切勿隐匿、转移资产，以免涉刑。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好，这里是江苏瀚天律师事务所，可以提供免费的在线咨询服务，方便与您联系吗？

这种情况确实棘手。首先，你每月利息2560元，年化利率约15.36%，已经超过目前一年期LPR的4倍（约13.8%），超出部分法律上可以不还。其次，房子现在不值20万，但抵押借款合同仍然有效，如果违约，债权人起诉后法院可能拍卖房子，拍卖款不够的部分你仍需承担还款责任。建议你主动找债权人协商，要求降低利息或重新评估房子价值，争取减免部分本金或延长还款期限。如果对方不同意，你可以考虑通过诉讼主张利息过高，同时申请法院对房子价值重新评估，争取公平清偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。