夫妻共同的房屋要怎么去进行分割

在处理夫妻共同房屋分割问题时，得根据不同情形来操作。

要是夫妻双方能心平气和地达成一致意见，那就按照商量好的结果分割房屋。比如，一方可以拿走房屋的所有权，同时给另一方一定的经济补偿；也能把房子卖掉，然后两人分卖房子的钱。这种协商出来的协议是有法律效力的，双方都得遵守。

要是协商不下来，那就只能去法院解决了。法院一般会按照下面这些原则来处理：
1.要是夫妻双方都想要房子，还都同意通过竞价的方式来决定归属，法院是会允许的。出价高的一方能得到房子，然后按照出价给另一方相应的补偿。
2.要是只有一方想要房子，那就找评估机构按照市场价格对房子进行评估。拿到房子所有权的一方要给另一方相应的补偿。
3.要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖或者变卖，然后对卖房子得到的钱进行分割。

另外，要是房子是婚后买的，通常就属于夫妻共同财产，一般会平均分割。要是一方在婚前付了首付，婚后两人一起还贷款，那么婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分就属于夫妻共同财产，需要进行分割。法院在判决的时候，还会综合考虑保护子女、女方和无过错方的权益。

夫妻共同房屋分割问题常让人头疼，其实分不同情况处理就行。

要是夫妻能好好商量，按商量好的结果分割就行。比如一方要房子，给另一方相应的钱；或者把房子卖了，两人分房款。协商好达成的协议是有法律效力的，双方都得遵守。

要是商量不拢，就只能去法院解决。法院一般按这些原则判：要是双方都想要房子，还同意竞价，那出价高的人得房子，再给另一方相应补偿；要是一方想要房子，就找评估机构按市场价评估，得房子的一方给另一方补偿；要是双方都不想要房子，法院会根据申请把房子拍卖、变卖，然后分所得的钱。

房屋性质不同，分割方式也有区别。婚后买的房子，一般是夫妻共同财产，会均等分割。要是一方婚前付首付，婚后一起还贷，婚后共同还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产，也要分割。而且法院判决时，会照顾子女、女方和无过错方的权益。遇到复杂情况拿不准的，建议咨询专业法律人士。

夫妻共同房屋分割，情况不同处理方式也不同。

要是双方能协商一致，就按协商结果分割。可以让一方拿房屋所有权，给另一方相应经济补偿；也能把房屋卖了，双方分配房款。协商达成的协议有法律效力，双方得遵守。

要是协商不成，就可以去法院起诉。法院一般按这些原则处理：
双方都想要房屋所有权，还同意竞价取得，法院会准许。出价高的一方获得房屋，再按出价给另一方补偿。
一方想要房屋所有权，就由评估机构按市场价格评估房屋，取得房屋的一方给另一方补偿。
双方都不想要房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，然后分割所得价款。

另外，婚后购买的房屋，一般是夫妻共同财产，会均等分割。如果一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，也要分割。法院判决时还会综合考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

建议夫妻双方尽量先协商解决房屋分割问题，这样能避免耗费时间和精力。协商不成时，要及时收集相关证据，向法院起诉维护自己的合法权益。

夫妻共同房屋分割得区分不同情形处理。要是夫妻双方能协商一致，那就按照协商结果来分割。比如可以让一方拿房屋的所有权，给另一方相应的经济补偿；也能把房屋卖了，两人分配房款。而且协商好达成的协议是有法律效力的，双方都得遵守。

要是协商不下来，就可以去法院起诉。法院一般按下面这些原则处理。要是双方都想要房屋所有权，还都同意通过竞价来取得，法院是会准许的。谁出价高，房屋就归谁，然后出价高的一方按照出价给另一方相应补偿。

要是只有一方主张房屋所有权，那就由评估机构按照市场价格对房屋进行评估，拿到房屋所有权的一方要给另一方相应补偿。

要是双方都不想要房屋所有权，法院会根据当事人的申请把房屋拍卖、变卖，然后就所得的价款进行分割。

另外，房屋分割还得看购买时间。如果房屋是婚后买的，一般属于夫妻共同财产，会进行均等分割。要是一方婚前付了首付，婚后两人一起还贷，那婚后共同还贷的部分以及增值部分属于夫妻共同财产，也需要进行分割。法院判决的时候，还会综合考虑，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。

夫妻共同房屋分割是个复杂的事儿，不同情况有不同处理办法。

要是夫妻能心平气和地商量，那就按商量好的来。可以是一方要房子，给另一方钱作为补偿；也能把房子卖了，两人分卖房款。这种协商达成的协议是受法律保护的，双方都得遵守，不然就是违法，要承担法律责任。

要是商量不拢，就得找法院解决。法院一般这么判：要是双方都想要房子，还同意竞价，那就谁出价高房子归谁，然后出价高的给另一方补偿。要是只有一方想要房子，就找评估机构给房子估个价，要房子的一方给另一方相应的钱。要是双方都不想要房子，法院会根据申请把房子拍卖或变卖，然后分卖房子的钱。

在判定房屋归属和分割比例时，房子的购买时间也很关键。婚后买的房子，通常是夫妻共同财产，一般会平均分割。要是一方婚前付了首付，婚后两人一起还贷款，那婚后共同还贷的部分和房子增值的部分，属于夫妻共同财产，也要分割。而且，法院判决时还会照顾带孩子的一方、女方以及没有过错的一方。

给大家提个实用建议，在处理房产分割时，最好先了解相关法律规定，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，这样能更好地维护自己的合法权益。