刚买了个高层二手房，入住没几天物业打电话让交外围维修费跟屋顶防水费用，这个怎么办?

你好 详细说明一下你的情况

先查维修资金是否随房过户。外墙、屋顶属共有部分，保修期满后应申请使用住宅专项维修资金，物业无权直接向你收费。要求物业出具业主共同决议、费用明细及维修资金列支方案，切勿盲目交纳。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这种情况先别急着交钱。根据《民法典》和住宅专项维修资金的规定，屋顶防水和外围维修属于共用部位，维修费用应该从住宅专项维修资金里出，不是让业主单独交。物业要收这笔钱，必须经过业主大会或业主委员会的决定，并且公示预算和分摊方案。你可以要求物业出示维修资金使用方案和业主表决结果，如果拿不出，就拒绝交费。另外，检查购房合同，看原房主有没有欠类似费用，新房主一般不承担原房主遗留的物业费。如果物业强行催收，可以向住建局投诉或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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