父母都不在世，子女户口在外地，能否办理原宅基地不动产登记证？

你好具体情况说下这边帮您

可以。根据"地随房走"原则，您虽户口在外地，但可依法继承宅基地上房屋，并据此办理不动产登记。宅基地使用权虽不能单独继承，但因继承房屋占用宅基地的，可予以确权登记。需注意的是，房屋不得翻建、扩建，一旦房屋灭失，宅基地将由集体收回。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

父母都不在了，子女户口在外地，原则上不能直接办理原宅基地不动产登记证。因为宅基地使用权与农村集体经济组织成员身份绑定，户口迁出后不再具备成员资格，无法继承宅基地使用权，只能继承地上房屋作为遗产。但房屋灭失后，宅基地由集体收回。解决方案是：如果房屋还在，子女可凭继承权证明（如遗嘱或亲属关系证明）办理房屋继承登记，但登记时需注明“宅基地使用权随房屋继承”，且不得翻建或扩建。如果房屋已倒塌，则无法登记。建议先确认房屋现状，再向当地不动产登记机构提交材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。