户口已迁出农村的老宅，拆旧建新楼房，如何确权和办理不动产证？

你好，看具体的当地政策的

户口迁出后不再具备本集体成员资格，原则上无权在宅基地拆旧建新。已建成楼房的，应尽快向村委会、乡镇政府补办规划及用地审批手续。如房屋系继承，可凭相关材料申请确权登记（注明合法继承人），但非成员通常不得翻建。未经审批新建可能无法办证甚至被认定违建。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。