婚前买的房婚后卖，该怎么计算

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在购房人个人名下的房产，产权清晰，婚后出售所得房款属于购房人个人财产，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时出售房屋，另一方对婚后共同还贷及对应增值部分有补偿请求权。通过特定公式计算补偿额，能合理平衡双方利益。
（3）房屋登记在双方名下，即便婚前一方出资，也通常视为夫妻共同财产，售房款按共同财产处理并原则上平均分割，这是基于房屋登记的公示效力及夫妻关系的特殊性。

提醒：
婚前房产处置情况复杂，涉及多种情形，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前全款购房且登记在个人名下，保存好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人财产的资料，保证产权明晰，避免后续纠纷，售房款属于个人。

（二）婚前付首付婚后共同还贷的，计算另一方应得的还贷及增值补偿时，按照“共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷本息总额÷（购买时房价+应还贷款利息总额）×离婚时房屋市场价值×50%”的公式计算。双方可协商补偿事宜，协商不一致可通过法律途径解决。

（三）房屋登记在双方名下按共同财产处理，分割售房款时可先协商比例，协商不成原则上由法院判决平均分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前买的房是个人财产，若登记在购房人一人名下，婚后卖房，房款归购房人。
2.婚前付首付、婚后共同还贷的房子，离婚时出售，另一方对婚后还贷及对应增值部分可要求补偿。补偿额计算：共同还贷本息总额÷（购房房价+应还利息总额）×离婚时房价×50%。
3.房子登记在两人名下，算共同财产，卖房后房款原则上平分。

结论：
婚前购买房产婚后出售，登记在购房人个人名下，售房款归个人；婚前付首付婚后共同还贷，离婚时出售房屋，另一方对婚后共同还贷及对应增值部分有权要求补偿；登记在双方名下，售房款按夫妻共同财产平均分割。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以婚前购买且登记在购房人个人名下的房产，产权清晰，其售房款自然归购房人个人。而婚前付首付婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷行为是夫妻共同参与的，因此另一方对共同还贷及对应增值部分享有权益，按特定公式计算补偿额是合理保障其权益。若房屋登记在双方名下，从法律角度视为双方共同所有，售房款按夫妻共同财产处理并平均分割。如果在处理婚前房产婚后出售相关问题时遇到疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.婚前购房产权归属因登记和还贷情况而异。婚前全款买房且登记在购房人个人名下，该房产属于个人财产，出售房款归个人。婚前仅付首付婚后共同还贷，离婚时出售，另一方对婚后共同还贷及对应增值部分有权获补偿。房屋登记在双方名下则视为夫妻共同财产，售房款原则上平均分割。
2.针对婚前购房财产处理的不同情况有如下建议：
-婚前全款购房，保留好购房合同、付款凭证等，保障个人财产权益。
-婚前首付婚后共同还贷，明确婚后还贷资金来源和比例，可签订协议约定补偿方式。
-房屋登记双方名下，若想分割清晰，可提前约定份额避免纠纷。