且购房时原房主未告诉我,我可以起诉要求他拆除并恢复露台原状吗?

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

[律师回复]不能，集体土地房产目前不能上市交易不好处理。

[律师回复]您好，房子买了没住但物业费仍需缴纳，长期拖欠可能面临起诉和征信影响。建议您带上购房合同、物业费催缴通知及房屋现状照片等材料，我们帮您梳理一下是否有减免可能，以及如何与物业协商或应对诉讼。您目前拖欠了多长时间，物业有没有发律师函或起诉，房屋是毛坯还是装修后未入住？

[律师回复]您好，根据您所述情况，您可能面临开发商延期交房的问题。您可以依据购房合同中的相关条款，要求开发商承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。如果合同中约定了交房日期，而开发商逾期未交房，您可以向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务或解除合同并赔偿损失。同时，您应当保留好购房合同、贷款合同、付款凭证等相关证据，以便维权时使用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]以物业合同约定为准，同时结合物价局核准。

[律师回复]你好，具体是什么情况？

[律师回复]办理房产证费用主要包括契税、登记费及工本费。契税按房屋面积和套数计算，一般为1%至3%，登记费80元，工本费10元。若涉及二手房还需缴纳增值税、个税等。具体金额因房屋性质、面积及当地政策而异。您目前办理的是新房还是二手房，房屋面积多少，是否为首套房，这些将直接影响税费计算。

[律师回复]你好，是咨询什么问题呢？ 你可以简单描述一下目前所遇到的情况。

[律师回复]是的，根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖合同是双方当事人就房屋买卖达成的协议，合同中约定的金额是双方认可的交易价格，具有法律效力。除非合同存在无效或可撤销的情形，否则双方应按照合同约定履行各自的义务。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]回迁房买卖应当与房屋的产权人签订合同。在中国，回迁房是指因城市改造、拆迁等原因，由政府或开发商为原居民提供的安置房。购买回迁房时，应与持有该房产权证的原居民或其合法继承人签订买卖合同，并确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，保障双方的合法权益。同时，注意检查房屋产权是否清晰，避免因产权纠纷造成损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这种情况很可能是开发商为了避税而要求签订“阴阳合同”。 “阴阳合同”是指开发商让购房者签订两份内容不一致的购房合同，“阳合同”价格较低，用于在住建部门备案、办理网签，目的是减少税费缴纳；“阴合同”则是反映真实交易价格的合同，由买卖双方私下留存。开发商这样做可以少交增值税等税费，购房者也可能会少交契税，看似双方都能“获利”，但实际上存在诸多风险。比如可能导致房产证办理困难，住建部门和不动产登记中心会以“合同价格异常”为由，拒绝办理房产证。而且“阴合同”未备案，法律效力较弱，一旦开发商反悔，购房者难以维权。若被税务部门查出，开发商和购房者可能都要面临补缴税款、滞纳金和罚款等处罚，情节严重的，还可能追究刑事责任。

[律师回复]房产证已过户至您名下，物权变动原则上已完成，但仍需关注潜在风险。 若卖方已婚且房屋属于夫妻共同财产，其配偶未签字同意出售，可能主张合同无效或要求返还房屋。虽然您作为善意第三人，已支付合理对价并完成过户，通常可取得所有权，但若配偶能证明您明知或应知其婚姻状况，善意取得可能不被认定。 建议您核查当时交易细节：卖方是否声明过婚姻状况，房价是否符合市场价，房款支付方式是否留痕。同时保留好买卖合同、付款凭证、过户材料等全套证据。 这里有个关键细节直接影响风险大小：您支付的房款是付给卖方个人还是夫妻双方，交易时对方是否出示过结婚证？另外，房屋过户后卖方配偶是否向您提出过异议或主张权利？这些材料决定您是否需要提前采取法律措施防范风险，方便详细说说吗？

[律师回复]你好，电话沟通你的的事情

[律师回复]你好具体情况说下这边帮您