我们家和亲戚一个房产证，问能不能分开?

[律师回复]我是江苏扬州专业律师，办理过多次你咨询这种的案件，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁壹伍壹壹叁肆玖壹叁）

[律师回复]您好，可以电话沟通下

[律师回复]房子按揭没还完可以过户。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。目前主要有以下几种过户方式： - **“带押过户”**：这是目前常见的方式，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。具体有三种模式，包括新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式。各地可结合本地实际，确定适宜的办理模式。 - **提前还清贷款过户**：向贷款银行提出提前还款申请，经审批通过后还清剩余贷款本金及利息，银行出具还清贷款证明并协助办理房屋抵押注销手续。待抵押注销完成，即可按照正常房产过户流程，由买卖双方共同前往不动产登记部门办理过户登记。 - **转按揭过户**：若银行同意，可通过转按揭的方式过户，即新购房者接手原购房者的贷款并继续偿还。但不是所有银行都提供转按揭服务，具体条件和流程因银行而异。 - **司法途径过户**：若通过法院判决、裁定等司法途径进行房屋过户，即便贷款未还清，也可凭借相关法律文书办理过户，但需符合法律规定的条件和程序。

[律师回复]2000可以委托律师全程指导

[律师回复]可以主张一部分违约责任

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]您好，具体是怎么样的。方便沟通一下吗？

[律师回复]我是江苏专业律师，处理过你咨询的问题，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁壹伍壹壹叁肆玖壹叁）

[律师回复]您好，方便电话联系嘛

[律师回复]您好，能否保住住房要参考您的实际情况，如家庭情况，收入情况，身体状况等，如需详细咨询，可以联系：135-6493-2209 荣谊律师事务所 倪老师。

[律师回复]你好，协商不成，到法院起诉维权。

[律师回复]开发商自持面积超过33.8%，不影响成立业委会。根据规定，业主大会成立只需满足专有部分面积占比和人数占比双过半即可，开发商自持面积计入总面积但不享有额外表决权。建议尽快联合其他业主，向街道办提交成立业主大会的书面申请，推动筹备组组建。您目前小区已交付入住的业主户数多少，是否已向街道办提交过申请，开发商是否对成立业委会提出过异议，这些将直接影响筹备进度。

[律师回复]继承农房的子女并不能再在老宅上进行翻建或改扩建活动。 因此如果存在家庭村内销户的情况下,由于没有法定的宅基地使用主体,农房实际拥有者并没有资格再进行翻建或改扩建活动

[律师回复]小程序分调解、审判两个立案通道，不是只能调解；线上调解立案要排海量队伍，审判立案和线下窗口一样属于直接正式立案，不用挤调解队列。

[律师回复]违约金过高可申请调低。超实际损失30%算过高法院酌情降低。