离婚分割只有土地使用权自建房如何处理

在离婚时分割只有土地使用权的自建房，这里面的门道可不少，关键得看土地性质和建房的具体情况。

要是自建房建在集体土地上，大家要清楚，这土地是归集体所有的，所以能分割的就只有地上的房屋。夫妻双方可以坐下来好好商量，确定房屋归谁，得到房子的一方给另一方合适的补偿。要是商量不拢，那就得分情况了。如果夫妻双方都是本村集体经济组织成员，法院会根据实际情况来判决房屋归属。但要是有一方不是本村成员，法院一般就只处理居住权益，不会直接分割房屋产权。

而对于建在国有土地上的自建房，分割方式相对灵活些。通常是按照房屋现在的价值来分。夫妻可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给对方相应补偿。也可以找专业的评估机构对房屋进行评估，之后一方获得房屋，按照评估价格补偿另一方。要是双方都不想要这房子，那就可以把房子拍卖或者变卖，然后分割所得的价款。

法律建议：离婚分割自建房时，不管是哪种土地性质，都要尽量心平气和地协商解决。协商时最好把各项内容都白纸黑字写清楚，避免以后产生纠纷。要是协商不成需要走法律程序，一定要及时收集相关证据，比如建房的出资证明、土地使用证明等，这样才能更好地维护自己的合法权益。

1、离婚时要分割只有土地使用权的自建房，得把土地性质和建房的实际情况考虑进去。要是自建房建在集体土地上，由于土地归集体所有，实际上只能对地上的房屋进行分割。夫妻双方可以坐下来商量，确定房屋归谁，拿到房子的一方给另一方相应的补偿。要是商量不出结果，并且夫妻双方都是本村集体经济组织成员，法院会结合实际情况作出判决；要是有一方不是本村成员，一般就只处理居住方面的权益。
2、如果自建房是建在国有土地上，一般可以按照房屋现在的价值来分割。夫妻双方可以通过竞价的方式来争取房屋，出价高的一方获得房屋，同时给对方相应补偿；也能委托专业机构对房屋进行评估，然后由一方获得房屋，并按照评估价格给另一方补偿；要是双方都不想要房屋的所有权，就可以把房屋拍卖或者变卖，然后分割所得价款。

离婚时分割只有土地使用权的自建房，要先看土地性质和建房具体情况。

如果是集体土地上的自建房，由于土地归集体所有，只能分割地上房屋。夫妻双方可以先自行协商房屋归谁，拿到房子的一方给另一方合理补偿。要是协商不成，双方都是本村集体经济组织成员的，法院会按实际情况判决；要是有一方不是本村成员，一般只处理居住权益。

如果是国有土地上的自建房，通常按房屋现在的价值分割。有几种分割方式：双方可以竞价，出价高的一方得到房子并补偿另一方；也能委托评估机构评估，由一方获得房屋，按评估价补偿对方；要是双方都不想要房子，就把房子拍卖、变卖，然后分割所得价款。  

总之，不同性质土地上的自建房分割方式不同，遇到这类问题，建议咨询专业法律人士，保障自身合法权益。

离婚时要分割只有土地使用权的自建房，得考虑土地性质和建房情况。
对于集体土地上的自建房，土地归集体所有，所以只能分割地上房屋。夫妻双方可先协商确定房屋归谁，得到房屋的一方要给另一方合理补偿。要是协商不成，情况不同处理方式也不同。如果双方都是本村集体经济组织成员，法院会按实际情况来判决。要是有一方不是本村成员，一般就只处理居住权益。
而国有土地上的自建房，通常根据房屋现值来分割。分割方式有几种，双方可以竞价，出价高的一方得到房子并补偿另一方。也能委托专业机构评估，然后一方拿房子并按照评估价格补偿对方。要是双方都不想要房子的所有权，就可以把房子拍卖、变卖，然后分割所得价款。

建议在分割这类自建房时，先弄清土地性质，尽量和对方友好协商。协商达不成一致，就要及时保留相关证据，以便在需要法律介入时维护自己的权益。

离婚时分割只有土地使用权的自建房，得看土地性质和建房的具体情况。

要是自建房建在集体土地上，由于土地归集体所有，离婚时只能分割地上的房屋。夫妻双方可以先自己商量，确定房屋归谁，得到房子的一方要给另一方合理的补偿。要是商量不拢，又分两种情况。如果夫妻双方都是本村集体经济组织的成员，法院会根据实际情况来判决房屋归属；可要是有一方不是本村成员，法院一般只处理居住权益。这里要注意，很多人会误以为集体土地上的自建房土地也能分割，这是不对的，土地是集体的，不能在离婚时进行分割。

若自建房是在国有土地上，一般按照房屋现在的价值来分割。分割方式有几种，夫妻可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方补偿；也能委托专业机构评估，一方获得房屋并按评估价补偿对方；要是双方都不想要房子，那就把房子拍卖、变卖，然后分割所得的价款。

总之，离婚分割自建房时，土地性质不同，处理方式也不一样，大家要先搞清楚土地性质，再选择合适的分割方式。