婚内协议写明房产归他人是否具效力

结论：
婚内协议写明房产归他人，其效力需分情况判断，若符合自愿、合法等条件可能有效，存在损害他人利益等情形则无效，且房产赠与通常需过户才转移物权，未过户前赠与人在一定条件可撤销。
法律解析：
对于夫妻共同财产，夫妻双方有平等处理权，当婚内协议将其约定给他人时，需双方协商一致且不存在欺诈、胁迫等情形，协议才可能有效，这体现对夫妻财产处分权的尊重。若是一方婚前个人财产，所有者有权自行决定是否赠与他人，真实意思表示下协议通常有效。然而，若协议存在损害国家、集体或第三人利益，或违反法律、行政法规强制性规定的情况，无论房产性质如何，协议均无效。另外，房产赠与以办理过户登记为物权转移条件，未过户前赠与人在符合一定条件时可撤销赠与。如果在婚内协议房产赠与方面存在疑问或纠纷，建议咨询专业法律人士以保障自身合法权益。

婚内协议写明房产归他人，其效力需依具体情况判断。若房产为夫妻共同财产，在夫妻双方协商一致且无欺诈、胁迫等情形时，约定可能有效，这是因为夫妻对共同财产有平等处理权，自愿赠与符合法律规定。若房产是一方婚前个人财产，其有权自行决定是否赠与，协议为真实意思表示时通常有效。

然而，若协议损害国家、集体或第三人利益，或违反法律、行政法规强制性规定，协议无效。此外，房产赠与一般需办理过户登记才发生物权转移效力，未过户前赠与人在一定条件下可撤销赠与。

解决措施与建议如下：
1.签订协议时确保双方自愿且无欺诈、胁迫等情形。
2.注意协议内容不得损害国家、集体或第三人利益，不违反法律强制性规定。
3.若想完成房产赠与，及时办理过户登记。

法律分析：
（1）婚内协议约定房产归他人，效力因房产性质而异。若房产为夫妻共同财产，需双方协商一致且无欺诈、胁迫等情况，该约定可能有效，这是基于夫妻对共同财产有平等处理权，自愿赠与符合法律规定。
（2）若房产是一方婚前个人财产，所有者有权自行决定是否赠与他人，若协议是其真实意思表示，通常有效。
（3）若协议损害国家、集体或第三人利益，或违反法律、行政法规强制性规定，则协议无效。
（4）房产赠与一般要办理过户登记才发生物权转移效力，未过户前赠与人在一定条件下可撤销赠与。

提醒：签订婚内房产赠与协议要确保符合法律规定，避免协议无效。办理过户登记保障受赠人权益，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）若房产是夫妻共同财产，双方要协商一致，且无欺诈、胁迫等情况，协议才可能有效，因为夫妻对共同财产有平等处理权。

（二）若房产是一方婚前个人财产，只要协议是其真实意思表示，协议通常有效，因为个人有权自行决定是否赠与他人。

（三）若协议损害国家、集体或第三人利益，或违反法律、行政法规强制性规定，协议无效。

（四）房产赠与需办理过户登记才发生物权转移效力，未过户前赠与人在一定条件下可撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

1.婚内协议约定房产归他人，效力依情况而定。若房产为夫妻共同财产，双方协商一致且无欺诈胁迫，约定可能有效，因夫妻对共同财产有平等处理权，自愿赠与符合法律。
2.若房产是一方婚前个人财产，其可自行决定赠与，真实意思表示下协议通常有效。
3.协议损害国家、集体或第三人利益，或违法违规则无效。且房产赠与需过户才转移物权，未过户前赠与人在一定条件可撤销。