离婚后，婚前购置的房子要怎样分

婚前购置的房子分割要根据不同情况处理。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房属于个人财产，离婚时不参与分割。

若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。

若房子是双方婚前共同出资购买，则按双方出资额进行分割。

为避免此类纠纷，婚前可签订财产协议，明确房产归属和分割方式；购房时注意保存出资凭证，以便在分割时有据可查。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，这类房产明确属于个人财产，在离婚财产分割时不纳入分割范围，保持其个人属性。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院通常会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（3）双方婚前共同出资购买的房子，按照双方的出资额进行分割，体现了公平原则。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房子为一方婚前全款购买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，以证明该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
（二）若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房产归属和还贷责任等。若离婚时无法达成协议，要收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，登记一方需对另一方进行补偿。
（三）若房子是双方婚前共同出资购买，保留好各自的出资凭证，如转账记录、购房合同等，按双方出资额进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理。协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.双方婚前共同出资买房，按出资额分割。

结论：
婚前购置的房子分割情况多样。全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷的先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；双方婚前共同出资购买的按出资额分割。
法律解析：
根据法律规定，财产性质决定分割方式。一方婚前全款买房并登记在自己名下，这房子从购买起就明确属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，因婚后还贷部分属于夫妻共同投入，所以离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院考虑到房产登记等因素，可判决归登记方，但登记方要对另一方就共同还贷及相应增值部分进行补偿。而双方婚前共同出资购买的房子，按出资额分割体现了公平原则。如果大家在婚前房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确解答和专业建议。