离婚时正在还贷款的房子应怎样分

（一）一方婚前付首付买房，登记在该方名下且婚后共同还贷的情况，保留好共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便确定共同还贷金额。与对方协商补偿事宜，若协商不成，可向法院起诉，要求产权登记方对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（二）婚后用共同财产买房的情况，先与对方协议分割房子，若协议不成，向法院起诉时，可提供夫妻共同财产的证明，争取在分割时按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。若获得房子，要及时与银行沟通，办理贷款变更手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方付首付买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产。离婚先协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。常判房子归一方，获房方补偿另一方并还剩余贷款。

结论：
离婚时正在还贷款的房子分割分情况处理。婚前一方付首付买房登记在其名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产买房，属共同财产，先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获房方补偿另一方并还剩余贷款。
法律解析：
依据民法典规定，婚前一方付首付购房并登记在其名下，房子本质上是该方的个人财产，但婚后共同还贷行为使另一方也对房子有贡献，所以产权归登记方，登记方要对另一方在共同还贷及增值部分进行补偿。而婚后用夫妻共同财产购房，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，若协议不成，法院会综合考虑各种因素判决，一般是一方得房并补偿另一方，同时承担剩余贷款。如果在离婚房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时正在还贷款的房子分割需依据不同情况处理。若房子为一方婚前购买并付首付，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，该方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
2.若房子是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般会判房子归一方，获得房子的一方补偿另一方并继续还剩余贷款。

建议在处理此类问题时，双方尽量友好协商，若协商困难可咨询专业律师，以合法合理的方式解决房产分割问题。

法律分析：
（1）一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方。
（2）婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常判房子归一方，获房方补偿另一方并继续还剩余贷款。

提醒：
离婚分割还贷房屋情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。