离婚房贷没还完，财产分割要怎么做

1.离婚时房贷未还完分割财产，先看夫妻协商情况。若能协商一致，可按商定方案处理，比如一方拿房承担后续房贷并补偿另一方，这种方式尊重双方意愿。
2.若协商不成，法院会依实际情况判。通常房屋判给产权登记方，未还贷款是产权登记方个人债务；婚后双方共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。补偿数额依婚后共同还贷金额、房屋增值等因素定，实践中先确定房屋现值，再算婚后共同还贷比例来确定补偿额。

建议：夫妻双方在婚姻中可对房产出资、还贷等情况做好记录。协商时保持理性，考虑实际情况。若诉诸法院，要提供共同还贷等相关证据，以保障自身权益。

法律分析：
（1）离婚时房贷未还完分割财产，优先遵循夫妻双方的协商结果。若双方能达成一致，可按协商方案执行，比如一方获得房屋并承担后续房贷，同时给予另一方相应补偿。

（2）若协商不成，法院通常会将房屋判归产权登记一方，未还完的贷款作为产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

（3）补偿数额需综合婚后共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。实践中，先确定房屋现值，再算出婚后共同还贷比例，进而确定补偿数额。

提醒：
离婚分割有房贷的财产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）夫妻双方可先尝试协商，若能达成一致，按协商方案执行，比如一方获得房屋并承担后续房贷，同时给予另一方相应补偿。
（二）若协商不成，法院通常会将房屋判归产权登记一方，未还完的贷款成为产权登记一方的个人债务。
（三）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。补偿数额需结合婚后共同还贷金额、房屋增值情况等确定，实践中先确定房屋现值，再计算婚后共同还贷比例，进而确定补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.离婚分割有房贷财产，先看夫妻能否协商。能协商就按方案处理，比如一方得房承担后续房贷，给另一方补偿。
2.协商不成，法院会根据实际判。通常房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。
3.婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。补偿数额依还贷金额、房屋增值等定，先确定房屋现值，再算还贷比例来确定补偿。

结论：
离婚时房贷未还完分割财产，能协商按协商方案处理；协商不成，法院通常将房屋判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
法律解析：
依据相关法律规定，离婚财产分割尊重当事人意愿。所以夫妻能就房贷未还完的房屋分割协商一致，按协商方案执行，比如一方得房承担后续房贷并补偿另一方。若协商不成，法院从实际出发，将房屋判归产权登记一方，未还贷款作为其个人债务，这是因为产权登记体现房屋归属倾向。而婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同投入和资产增值，所以产权登记一方要补偿另一方。补偿数额结合婚后共同还贷金额、房屋增值等确定，实践中先确定房屋现值，再算共同还贷比例。若遇到离婚时房贷未还完财产分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。