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我想买法拍房。他是买来国有土地自建房,71万的房价请问自已要交多少税?

ask****631 浙江-衢州 税务诉讼咨询 2026.06.21 10:49:34 409人阅读

您好!我想买法拍房。他是买来国有土地自建房,71万的房价请 问自已要交多少税?

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购买国有土地自建房法拍房,买方需缴纳的税费主要是契税,可能还需代缴个人所得税和土地增值税等,具体金额与房屋情况和当地政策有关。以下是详细介绍:
- **契税**:税率通常为3%-5%,具体按当地政策。则契税为71万×3%=2.13万至71万×5%=3.55万。若该房为家庭唯一住房且满足当地契税优惠条件,契税税率可能降至1%-2%,即0.71万-1.42万。
- **个人所得税**:若卖方为个人且房屋满5年唯一则免征。否则可能需买方代缴,税率为1%-3%,金额约0.71万-2.13万。若无法提供原购房成本凭证,个税可能按核定征收率1%计算,约0.71万。
- **土地增值税**:土地增值税应由卖方承担,但法拍中常约定由买方代缴。若能提供成本凭证,按增值额(成交价-原购价-合理费用)的30%-60%累进税率计算。若无法提供原购房成本凭证,按核定征收率计算,如按5%计算则约3.55万。

建议你向当地税务部门咨询准确税率,还需查看拍卖公告,确认税费承担约定,也可委托专业税务师核算税费。

2026-07-10 18:50:14 回复
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地区:浙江-杭州 咨询解答:644272条

购买法拍房涉及的税费主要包括契税、印花税等。契税通常是房款的3%到5%,具体比例因地区政策有所不同。印花税是房款的0.05%。以71万的房价为例,契税大约在2.13万到3.55万之间,印花税大约是355元。这些税费需要由买方承担。在购买法拍房时,建议详细了解当地的税收政策,确保所有费用都在预算之内。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。

2026-06-21 11:03:08 回复
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地区:浙江-杭州 咨询解答:92988条

购买法拍房涉及的税费包括但不限于契税、印花税等,具体金额需根据当地政策及房屋具体情况确定。方便的话,可以现在电话沟通。q

2026-06-21 10:50:03 回复
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