还贷由一方承担部分财产算谁的

结论：
房产归属需结合购买时间、登记情况、出资等多因素确定，婚前个人购买且个人还贷的房产属个人财产，但婚后还贷及增值部分另一方有权补偿；婚后购买无特别约定一般为夫妻共同财产；按份共有的按约定份额算权益。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产归属问题有明确界定。一方婚前购买并登记在自己名下，用个人财产还贷，房产本质是个人财产，但考虑到婚姻关系中另一方可能在家庭生活等方面有付出，所以婚后还贷部分及增值部分另一方有权在离婚时获得补偿。婚后购买的房产，由于婚后收入通常属夫妻共同财产，即便仅一方还贷，若无特别约定也认定为夫妻共同财产。按份共有的房产，还贷方承担部分对应的权益按约定份额计算。在实际生活中，财产关系复杂多样，遇到房产归属等财产问题时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房产归属需结合购买时间、登记情况、出资等多因素确定。一方婚前购买且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房产属个人财产，但另一方有权就婚后还贷及增值部分获补偿。
2.婚后购买的房产，即便仅一方还贷，若无特别约定，因婚后收入属共同财产，该房产通常认定为夫妻共同财产。
3.若双方按份共有房产，还贷方承担部分对应的权益按约定份额计算。

解决措施与建议：在婚姻关系中，夫妻双方可签订财产协议，明确房产归属及还贷责任。若涉及离婚分割房产，建议咨询专业律师，以合法维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷的房产，属于个人财产。但婚后还贷部分及其相应增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。
（2）婚后购买的房产，即使仅一方还贷，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产。因为婚后双方收入通常为夫妻共同财产，用共同财产还贷，房产归双方共有。
（3）双方按份共有的房产，还贷方承担部分对应的权益按约定份额计算。财产归属需综合房产购买时间、登记情况和出资等多因素确定。

提醒：处理房产分割问题时，要注意收集出资和还贷相关证据。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）婚前一方购买且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房产属于个人财产，但另一方对婚后还贷部分及相应增值部分在离婚时有补偿请求权，可与对方协商补偿金额，协商不成可通过诉讼解决。
（二）婚后购买的房产，即使仅一方还贷，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产。双方可在离婚时协商房产分割，协商不成可向法院起诉，法院通常会根据实际情况进行合理分割。
（三）双方按份共有的房产，还贷方承担部分对应的权益按约定份额计算，按照约定处理即可。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

1.一方婚前买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房子属个人财产，但婚后还贷及增值部分，离婚时另一方有权获补偿。
2.婚后买房，即便一人还贷，若无特别约定，因婚后收入多为共同财产，房子一般认定为夫妻共有。
3.双方按份共有的房产，还贷方权益按约定份额算。财产归属要结合购买时间、登记及出资等因素确定。