离婚房贷未还完夫妻应该怎么分

1.离婚时房贷未还完分割房产，关键在于先看夫妻协商情况，协商不成则由法院根据实际判决。若夫妻能协商一致，可按约定处理，如一方得房继续还贷并补偿另一方。
2.若协商不成，婚前一方贷款买房、婚后共同还贷且产权登记在贷款方名下，房产大概率归贷款方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，获房方需补偿另一方。
3.婚后夫妻共同贷款买房，房产属夫妻共同财产，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余贷款作为共同债务由双方共同承担。
建议夫妻在处理此类问题时，尽量友好协商，若协商无果，可咨询专业律师，以合法合理的方式解决房产分割问题。

法律分析：
（1）离婚时房贷未还完分割房产，优先遵循夫妻双方协商结果。双方可约定由一方取得房产并继续还贷，同时给予另一方相应补偿。
（2）若协商不成，法院会依据不同情况判决。婚前一方贷款买房、婚后共同还贷且产权登记在贷款方名下，房产大概率归贷款方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，获房方需补偿另一方。
（3）婚后夫妻共同贷款买房，房产通常认定为夫妻共同财产，法院将按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款作为共同债务由双方共同承担。

提醒：离婚分割有房贷房产情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。

（一）离婚时房贷未还完的房产分割，夫妻双方应先尝试协商。若能协商一致，可自由约定由一方取得房产并继续还贷，同时给予另一方合理补偿。

（二）若协商不成，对于婚前一方贷款买房、婚后共同还贷且产权登记在贷款方名下的情形，房产通常归贷款方，未还贷款为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分，获得房产方需补偿另一方。

（三）婚后夫妻共同贷款买房，房产为夫妻共同财产，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款作为共同债务由双方承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.离婚分割有房贷房产，先看夫妻能否协商。若能，按协商处理，比如一方拿房还贷，给另一方补偿。
2.协商不成由法院判决。婚前一方贷款买房，产权登记在贷款方名下，房子大概率归贷款方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后共同贷款买房，属共同财产，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，剩余贷款共同承担。

结论：
离婚时房贷未还完分割房产，能协商一致按协商处理；协商不成，婚前一方贷款买房婚后共还且产权登记在贷款方名下，房产大概率归贷款方，婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿；婚后共同贷款买房房产为共同财产，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余贷款共同承担。

法律解析：
依据民法典相关规定，夫妻在离婚财产分割时遵循自愿协商和照顾子女、女方等权益的原则。当双方能就房贷未还完的房产分割协商一致，这体现了意思自治，按约定处理。若协商不成，对于婚前一方贷款购房情况，考虑房产购买的时间和产权登记，认定为贷款方个人财产更合理，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同投入，所以获得房产方要给予对方补偿。婚后共同贷款买房属于共同财产，法院会综合多方面因素进行判决，剩余贷款作为共同债务，双方需共同承担。如果您在离婚房产分割中遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。