离婚时只有一套房子应该怎么处理

（一）若房屋为夫妻共同财产，双方可先自行协商。可以让一方获得房屋，同时给予另一方相应经济补偿；也可以把房屋出售，然后分割所得款项。若协商不成，法院会按照实际情况，根据双方住房情况、照顾子女和女方权益等原则进行判决。
（二）若房屋是一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。不过婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方要补偿另一方。
（三）若房屋为婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属于个人财产不分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻共同房产：离婚时先协商，可一方得房并补偿另一方，也可卖房分款；协商不成，法院按住房情况、照顾子女和女方权益等判决。
2.一方婚前购房且登记名下：属个人财产不分割，但婚后共同还贷及增值部分，得房方补偿另一方。
3.婚后一方父母出资且登记子女名下：视为对子女个人赠与，属个人财产不分割。

结论：
离婚时仅存在一套房屋，处理方式因房屋性质和双方协商情况而异，共同财产可协商处理或法院判决，部分个人财产不参与分割但有特殊情况需补偿。
法律解析：
若房屋属于夫妻共同财产，双方可以先自行协商处理。可以选择由一方取得房屋，并向另一方给予相应的经济补偿；也能够将房屋出售后分割所得款项。若协商不成功，法院会依据实际情况进行判决，通常会考虑双方住房状况、照顾子女和女方权益等原则。若房屋是一方婚前购买且登记在自身名下，此为个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋的一方要补偿另一方。若房屋是婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产，离婚时不进行分割。由于离婚房产分割情况复杂，若在这方面有疑问，可向专业法律人士进行详细咨询。

1.离婚时仅一套房屋的处理要按房屋性质和协商情况决定。若为夫妻共同财产，先由双方协商，可一方得房并补偿另一方，也可卖房分割款项；协商不成，法院会按住房情况、照顾子女和女方权益等原则判决。
2.若房屋是一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产不参与分割，但婚后共同还贷及增值部分，得房方要补偿另一方。
3.若房屋为婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属个人财产不分割。

建议夫妻双方在离婚时友好协商房屋处理方式，避免矛盾激化。若协商无果，可咨询专业律师，在法律框架内争取自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻共同财产房屋：在离婚时双方可先协商处理，可选择一方获得房屋并给予另一方经济补偿，也可出售房屋后分割款项。若协商不成，法院会综合双方住房情况、照顾子女和女方权益等因素判决。
（2）一方婚前购买且登记在自己名下的房屋：属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方需补偿另一方。
（3）婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房屋：视为对自己子女个人赠与，属个人财产，离婚时不进行分割。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议详细咨询以获取精准分析。