离婚分割财产时小产权房该怎么分

1.小产权房因无合法产权证书，离婚财产分割处理特殊。若夫妻能协商一致小产权房归属和分割，按协商结果处理；协商不成，法院通常不判决所有权归属，而是判由当事人使用，取得合法产权后双方可再起诉分割产权。

2.分割小产权房要考虑房屋来源、购买时间、出资情况等因素。一方婚前购买且全额出资，一般认定为其个人财产；婚后共同出资购买，通常认定为夫妻共同财产。

3.建议夫妻双方在遇到小产权房分割问题时，尽量通过协商解决。若协商不成，及时收集房屋购买相关证据，如出资证明等，为后续可能的诉讼做好准备，以合理维护自身权益。

法律分析：
（1）小产权房因缺乏合法产权证书，在离婚财产分割时具有特殊性。若夫妻能协商一致，可按协商结果处理小产权房的归属和分割。
（2）若协商不成，法院通常不会对小产权房所有权归属作出判决，而是根据实际情况判决由当事人使用。
（3）待取得合法产权后，双方可另行起诉解决产权分割问题。
（4）分割小产权房时，要考虑房屋来源、购买时间、出资情况等因素。一方婚前购买且全额出资的，一般认定为该方财产；婚后共同出资购买的，通常认定为夫妻共同财产。

提醒：
处理小产权房离婚分割时，要注意保留出资等相关证据。因小产权房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）夫妻双方能协商一致的，按照协商结果处理小产权房归属和分割。
（二）协商不成时，法院不会判决小产权房所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得合法产权后，双方可另行起诉分割产权。
（三）分割小产权房要考虑房屋来源、购买时间、出资情况等因素。一方婚前购买且全额出资，一般认定为该方财产；婚后共同出资购买，通常认定为夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.小产权房无合法产权证书，离婚分割较特殊。
2.夫妻能协商一致确定小产权房归属和分割的，按协商结果执行。
3.协商不成，法院不判所有权归属，而是判当事人使用。
4.取得合法产权后，可再起诉分割产权。
5.分割要考虑房屋来源、购买时间、出资等因素，婚前一方全资买的归一方，婚后共出资买的属共同财产。

结论：
小产权房离婚分割时，能协商一致按协商结果处理；协商不成，法院一般判由当事人使用，取得合法产权后可再起诉分割，分割要考虑房屋来源、购买时间、出资情况等因素。
法律解析：
小产权房未取得合法产权证书，所以在离婚财产分割时与普通房产不同。依据相关法律规定和司法实践，如果夫妻能就小产权房归属和分割达成一致，尊重其协商结果。若无法协商，法院鉴于其产权不合法，不会对所有权归属进行判决，而是根据实际情况确定使用人。待取得合法产权后再处理产权分割。在判断归属性质时，一方婚前全额出资购买的小产权房，通常认定为该方财产；婚后共同出资购买的，一般认定是夫妻共同财产。若遇到小产权房分割难题，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。